Violierstraat 1, 7641 VM, Wierden

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Te koop een moderne kantoorvilla op goede zichtlocatie met 11 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen op de hoek Violierstraat en Almelosestraat aan de Violierstraat 1 te Wierden. Het object leent zich eveneens tot het transformeren naar appartementen.

Bestemmingsplan:
“Wierden Dorp” met als enkelbestemming “Kantoor” (zie bijlage).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Wierden, sectie O, nummer 1493, groot 1.410 m².

Bouwjaar:
1992.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 672 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond is circa 387 m².
De eerste verdieping is circa 285 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in de huidige staat met onder andere de navolgende voorzieningen:

- Representatieve entree met balie
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond voorzien van verlichting
- Vloerbedekking (deels)
- Plavuizen (deels)
- Keuken v.v. inbouwapparatuur (per etage)
- Toiletgroep
- Luchtbehandelingssysteem v.v. topkoeling
- Brandslang

Koopsom:
Op aanvraag.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op loopafstand van het centrum van Wierden. De rijksweg A1 alsmede de A35 zijn binnen 15 minuten te bereiken. Tevens is het object goed bereikbaar per openbaar vervoer. Op 1 minuut loopafstand zijn 2 bushaltes (lijn 95) gelegen.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de rand van een woonwijk nabij het centrum van Wierden. In de directe omgeving zijn vooral woonhuizen gelegen. Het stadscentrum is op loopafstand en kent een gevarieerd aanbod aan winkelformules. De locatie leent zich derhalve goed voor transformatie dan wel herontwikkeling tot appartementen.

Parkeren:
Er is voldoende mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein (11 parkeerplaatsen). Tevens zijn er parkeermogelijkheden in de directe omgeving van het object.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.