Vriesestraat 94, 3311 NR, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Voor verkoop is beschikbaar een volledig verhuurd winkelpand, bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en een tweetal appartementen, gelegen op de eerste en tweede verdieping, in de historische binnenstad van Dordrecht.

Op de begane grond is een winkelruimte gesitueerd die is verhuurd aan een barbershop. Achter de winkelruimte is een ruim magazijn aanwezig.

De appartementen op de eerste en tweede verdieping zijn beide toegankelijk via een algemene entree aan de achterzijde van het complex aan de ‘Kromme Elleboog’. Beide appartementen zijn voor onbepaalde tijd verhuurd.

Het pand is gunstig gelegen in het centrum, nabij de twee ingangen van de Drievriendenhof en nabij de druk bezochte Sarisgang, waar elke week op vrijdag en zaterdag de weekmarkt is.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie H, Nummer 1840, Groot 109 m².

Indeling
Ca. 70 m² Winkelruimte gelegen op de begane grond, inclusief magazijn, pantry en toilet;
Ca. 35 m² Entree op de begane grond met opgang naar de bovenwoningen.
Ca. 35 m² Berging op de eerste verdieping,
Ca. 68 m² Woonruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 42 m² Woonruimte gelegen op de tweede verdieping.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening.

Huursituatie
Het complex is thans verhuurd aan een drietal huurders. De totale huuropbrengst voor het gehele complexkomt uit op € 35.163,84 per jaar. Het totale voorschot servicekosten is € 10.690,20 per jaar.

Koopsom
€ 435.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Er kan vrij van BTW worden verkocht.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Zekerheidsstelling
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.

Energielabel
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
In overleg.

Lasten en beperkingen
Meer informatie omtrent lasten en beperkingen treft u in de te downloaden brochure.

Milieugegevens
Op het kadastrale bericht zijn geen bijzondere aanduidingen opgenomen betreffende het onderhavige perceel ten aanzien van bodemgesteldheid. In de voorgaande akten zijn met betrekking tot de milieuaspecten wel bepalingen opgenomen. Het betreft hier de akte van levering, verleden door notaris mr. A.Z. Snoek te Gorinchem, d.d. 28 maart 2006. In de akte van levering staat het navolgende woordelijk verteld:

Artikel 6
1. Verkoper verklaart dat hij, gezien het aan deze verkoop en koop voorafgaande gebruik van het verkochte geen reden heeft om aan te nemen, dat de bodem verontreinigd is.
2. Van verontreiniging is sprake, wanneer zich op en/of in de grond hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten gelet op de stand van de wetenschap en de bij de Wet bodembescherming behorende toetsingswaarden, als bedoeld in de door de Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer gepubliceerde circulaire van negen mei negentienhonderdvierennegentig (09-05- 1994), (Staatscourant 1994, nummer 95), dan wel daarvoor in de plaats tredende algemeen gangbare kwaliteitseisen.
3. Verkoper is er niet mede bekend dat in het verkochte ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn; In het verkochte kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende stoffen kan voortvloeien.
4. Elke aansprakelijkheid wegens eventueel op en/of in het verkochte aanwezige verontreiniging wordt uitgesloten, tenzij verkoper wist of had moeten weten, dat het verkochte verontreinigd is. De koper neemt het risico - tenzij het in de laatste zinsnede van de vorige zin bepaalde van toepassing is - voor eventueel op en/of in het verkochte aanwezige verontreiniging van de verkoper over en vrijwaart de verkoper voor iedere vordering te dier zake.

Op basis van informatie, verkregen via de website www.bodemloket.nl blijkt, dat de onderzoekslocatie voldoende is onderzocht. Resultaten van het uitgevoerde (historische) bodemonderzoek geven aan dat de (voormalige) activiteiten en/of onderzoekslocatie voldoende zijn onderzocht in het kader van de Wet Bodembescherming.

Bestemmingsplan
Meer informatie m.b.t. het bestemmingsplan treft u in de te downloaden brochure.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Tevens dienen de UBO’s en/of tekenbevoegd bestuurder zich te identificeren. Dit kan via iDIN of op één van onze kantoren.

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Meer informatie m.b.t. de disclaimer treft u in de te downloaden brochure.