Watermanweg 44 -60, 3067 GG, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Representatieve kantoorruimte in het in het oog springende kantoorgebouw ”Eurogate II” aan de Watermanweg 44-60 te Rotterdam.

Locatie
Het kantoorgebouw is gelegen in de directe nabijheid van winkelcentrum Alexandrium en trein-, bus- en metrostation Rotterdam Alexander. In de omgeving zijn vele gerenommeerde ondernemingen gevestigd waaronder Eneco, Royal Haskoning, Coca-Cola en Proctor & Gamble. Het Alexandrium gebied wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van diverse grootwinkelbedrijven waardoor het een uitermate levendige omgeving is met dagelijks vele duizenden bezoekers. Tevens staat het gebied bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer

Bereikbaarheid
Auto
Het kantoorgebouw ligt in de directe nabijheid van de rijksweg A20 ter hoogte van de afslag Rotterdam / Prins Alexander en Capelle aan den IJssel. De Watermanweg biedt tevens via de Hoofdweg en de Boezemweg een zeer snelle verbinding met het centrum van Rotterdam.

Openbaar vervoer
Binnen enkele minuten lopen bent u bij NS-station Rotterdam-Alexander met goede treinverbindingen naar Rotterdam Centraal Station, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Naast het NS-station is het gelijknamige metro en busstation gelegen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hillegersberg, Sectie C, Nr. 6786.

Indeling
Voor de verhuur komt beschikbaar:

Ca. 556 m² kantoorruimte gelegen op de 9e verdieping.
Ca. 837 m² kantoorruimte gelegen op de 10e verdieping.

De beschikbare kantoorruimte is voorzien van een bestaand inbouwpakket wat als omniet kan worden overgedragen aan opvolgend huurder.

Huurder heeft de mogelijkheid om medegebruik te maken van het volledig geoutilleerde bedrijfsrestaurant dat is gelegen op de bovenste verdieping van het kantoorgebouw.

Parkeren
9e verdieping:
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar op het bij het kantoorgebouw gelegen afgesloten parkeerterrein alsmede in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Er geldt een parkeernorm van 1:51.

10e verdieping:
Bij de 10e verdieping horen 10 parkeerplaatsen, waarvan 8 parkeerplaatsen buiten en 2 parkeerplaatsen binnen.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, met onder andere de navolgende voorzieningen:

9e verdieping:
- representatieve entree voorzien van een tourniquet;
- receptiebalie begane grond;
- 3 personenliften en 1 goederenlift;
- toegangscontrole- (alle verdiepingen) en intercomsysteem voor parkeerterrein en garage;
- te openen ramen;
- systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- verwarming en koeling via het plafond;
- Cat 5 bekabeling en MER ruimte;
- glasvezelaansluiting BT (British Telecom) aanwezig;
- pantry per verdieping;
- gescheiden dames- en herentoiletgroep;
- energielabel A.

10e verdieping:
In de huidige turn key staat, inclusief het inrichtingspakket van zittend huurder. Derhalve zal het gehuurde worden opgeleverd inclusief:
- receptie op de begane grond die bezoekers aanmeldt.
- bestaande hoogwaardige scheidingswanden*;
- bestaande keuken-/pantryvoorziening*;
- bestaande databekabeling*;
- bestaande vloerbedekking*;

* Overname van de inrichtingscomponenten alsmede van het meubilair van zittend huurder is in onderling overleg bespreekbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 165,00 per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen buiten
€ 950,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Parkeerplaatsen binnen
€ 1.450,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 50,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- de kosten verbonden aan het onderhoud van de elektrische, werktuigbouwkundige en lift technische installaties voor zover eigendom van verhuurder;
- gasverbruik inclusief vastrecht
- elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de gemeenschappelijke installaties, waaronder centrale verwarmings-, luchtbehandelings-, en lift technische installaties;
- elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde;
- schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimtes, liften, parkeergarage en parkeerterrein;
- onderhoud en periodieke controle vallende onder het serviceabonnement van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie;
- periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoer;
- de kosten van het stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallatie en zwakstroominstallatie van de gemeenschappelijke ruimten en de buitenverlichting;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- de kosten van het bewassen van de ruiten aan de buitenzijde en de ruiten aan de binnenzijde van de algemene ruimte;
- de kosten van de waterlevering, alsmede meterhuur en onderhuur;
- de kosten van onderhuur en periodieke controle van de brandblusapparatuur voor zover eigendom van de verhuurder;
- alarminstallatie;
- telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie;
- eventuele andere kosten die in het belang van de huurder(s) ten aanzien van het gehuurde door verhuurder worden gemaakt;
- de kosten verbonden aan de vuilafvoer;
- receptiebemanning op werkdagen tijdens kantooruren;
- de administratiekosten ad 5% van de overige voornoemde kosten van levering diensten, vermeerder met omzetbelasting over de bovengemelde kosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A, energie index 0,97 en is geldig tot 13 maart 2027.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Alexanderknoop‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 november 2017.

Op grond van artikel 17 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie‘.

De voor ‘Kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. dienstverlening, uitsluitend op de gronden grenzend aan de Marten Meesweg (ten westen van de G.H. Betzweg);
c. maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1.25 van deze regels, uitsluitend op de gronden grenzend aan de Marten Meesweg (ten westen van de G.H. Betzweg), met uitzondering van Marten Meesweg 50 waar wel een geluidsgevoelige functie is toegestaan;
d. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals parkeervoorzieningen, tuinen en erven, groen, ontsluitingswegen en -paden;
e. 'Waarde - Archeologie voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.