Waterstraat 20, 5211 JD, 's-Hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
WATERSTRAAT 20 | ‘S-HERTOGENBOSCH
Bijzondere kantoorruimte

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft het voormalige Rijksarchief gelegen op de hoek van De Mortel en Waterstraat in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Enkele jaren gelden is het complex volledig getransformeerd tot bijzondere en hoogwaardige kantoorruimte.

De kantoorruimten die nu voor verhuur in aanmerking komen betreffen een tweetal ruimten die direct gelegen zijn bij de entree van het complex dat grotendeels in gebruik is bij Delft Imaging Systems. De grote ruimte met verdiepingsvloer rechts is ideaal als open werkvloer te gebruiken en de kleine kamer links leent zich uitstekend als gemeenschappelijke spreekkamer. Het gehuurde is voorzien van meubilair.

Begane grond, kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte), circa 100 m²
Totaal circa 100 m²

UIT DE BOSSCHE ENCYCLOPEDIE
De Waterstraat is een zijstraat van de Verwersstraat en komt uit op het Anne Frankplein, de Prins Bernhardstraat, Keizerstraat en Wolvenhoek. De kroniekschrijver Van Sasse van Ysselt verklaart de naam Waterstraat uit het gegeven, dat de straat van de ene Binnendiezetak (Verwersstroom) naar een andere loopt (Kleine Vughterstroom). Vanouds waren er dan ook twee stenen bruggen: de onder het wegdek verdwenen Coninxbrug in de Keizerstraat en de nog altijd bestaande Loeffsche brug in de Waterstraat. Voor toponymist Marcel van der Heijden is dat een te weinig specifieke reden. Hij brengt de naam Waterstraat in verband met het gegeven, dat de straat elke winter onder water liep, zij had tot einde 19e eeuw zeer vaak te lijden van wateroverlast. De vroegste vermelding van de naam Waterstraat dateert uit 1408, in een schepenbrief staat: 'drie cameren in de Waterstraat'. De oudste aanduiding dat we met de Waterstraat te maken hebben is uit de periode 1382-1387 in het Rechterlijk Archief: 'in de straat van de Loefsbrugge naar de Huls'.
In 's-Hertogenbosch kennen we nog een Korte Waterstraat, vroeger ook wel Lage Waterstraat geheten. Die bevindt zich aan het begin van de Hinthamerstraat, vanaf de Markt aan de linkerkant, en leidt naar het Herman Moerkerkplein. De Korte Waterstraat is in feite een gedempte of dichtgeslibde stadsgracht, die tijdens de tweede ommuring van de stad vanaf 1318 haar functie was verloren. Er is in de stad ook nog een Oude Waterstraat geweest, zo werd de Capucijnenpoort in de Uilenburg lange tijd genoemd.

LOCATIE
Bereikbaarheid
Dit bijzondere kantorencomplex ligt op korte afstand van de op- en afritten van de A2 (Amsterdam – Maastricht) en de A59 (Breda – ’s-Hertogenbosch). Er is een bushalteplaats op loopafstand gelegen, met een directe verbinding van en naar het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.

Omgevingsfactoren
Het rijksmonument is gelegen in het historische centrum van ’s-Hertogenbosch. De directe omgeving is divers met voornamelijk kantoren en woningen uit de vooroorlogse periode. Het object grenst aan het Noord-Brabants Museum, en is gelegen tegenover het stadskantoor. Het kernwinkelgebied van ’s-Hertogenbosch is op steenworp afstand gelegen.

Parkeren
In de omgeving is sprake van betaald parkeren en parkeren voor vergunningshouders. Daarnaast zijn er meerdere parkeergarages op loopafstand gelegen zoals: Wolvenhoek en Sint Jan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte
• imposante gemeenschappelijke entree voorzien van authentieke tegels;
• sanitaire voorzieningen;
• nieuw te plaatsen pantry;
• vloerafwerking middels deels parket vloer en deels vloerbedekking;
• ingerichte vide (open structuur);
• ingerichte ruimte met meubilair;
• design verlichting;
• stoffering;
• verwarming middels radiatoren;
• links van de entree bevindt zich de gemeenschappelijke spreekkamer.

HUURGEGEVENS
Huurprijs (all-in)
€ 2.000,00 per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Nader overeen te komen.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
De huurprijs is inclusief servicekosten.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

Aanvaarding
Per direct.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.