Weena 75 -77 , 3013 CH, Rotterdam

Algemeen
Het betreft diverse commerciële werkunits gelegen in het gebouw “de Weenaflat” te Rotterdam Centrum. Winkels en horeca bevinden zich op loopafstand. Diverse trein,- metro,- tram,-en busstations liggen in de directe nabijheid. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Via de Schiekade bereikt u binnen enkele autominuten rijksweg A-20. Daarnaast vindt u in zuidelijke richting een goede ontsluiting via de Willemsbrug, de Erasmusbrug en het Maastunneltracé.

Ligging
Dit gebouw is gelegen aan het Weena in hartje Rotterdam tegenover het Hilton Hotel en naast Holiday Inn Express in het meest dynamische deel van het zakencentrum van Rotterdam, te midden van bedrijven als Unilever, ING, Aegon, Royal Dutch Shell, Nationale Nederlanden , Coolblue, KPMG en Royal Bank of Scotland. De omgeving van de Weenaflat, met het Centraal Station op slechts enkele minuten loopafstand, is geheel opnieuw ingericht.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam 6E AFD, Sectie S, Nr. 4697

Indeling en huurprijs
Weena 75-77:
Ca. 181 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.
€ 3.195,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeren
In de ondergelegen parkeergarage zijn diverse parkeerplaatsen te huur. voor € 2.160,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Verwarming middels radiatoren (stadsverwarming);
- Centrale ventilatie;
- Pantry;
- Toiletruimte;
- Airco*.

* zal om niet worden overgedragen van de vorige huurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Een voorschot groot € 37,50 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- de levering van stadsverwarming, vastrecht en gebruik;
- de levering van water, vastrecht en gebruik;
- de levering van electra algemene ruimtes en installaties, vastrecht en gebruik;
- onderhoud-, service- en datadiensten meetinrichting electra;
- verlichting algemene ruimten (daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen);
- het onderhoud respectievelijk service t.b.v. de verwarmingsinstallaties, afzuiginstallaties, noodstroominstallatie, brandapparatuur algemene ruimten, de schoorsteen- en ventilatiekanalen;
- schoonmaak en onderhoud van de algemene ruimten, containerruimten, puien en beglazing buitenzijde;
- glasverzekering;
- bijdrage VvE;
- beheer- en administratiekosten ad 5% van de voormelde kosten van leveringen, diensten en de omzetbelasting over bovenvermelde kosten.

Voor de elektra in het gehuurde dient Huurder zelf een contract af te sluiten met energieleverancier. De kosten hiervan komen geheel en al voor zijn rekening.

De werkelijke servicekosten zullen worden doorbelast op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Wijze van oplevering
In huidige staat met een nieuw plafond + LED verlichting, gesausde wanden en een geëgaliseerde vloer.

Energielabel
Dit object heeft energielabel klasse A, met een energie index 0.84 en is geldig tot 27 januari 2027.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Rotterdam Central District‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 december 2021.

Op grond van artikel 22 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Wonen - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 5’ en of nadere functie-aanduiding ‘detailhandel’.

De voor ‘Wonen – 3’‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, op de eerste verdieping en hoger;
b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond en eerste verdieping;
c. recreatieve voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
d. detailhandel, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
e. niet geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
f. een hotel: uitsluitend op de 1e verdieping en toegang tot hotel op de begane grond;
g. horeca;
h. kantoren, uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping;
i. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals erf, parkeervoorzieningen, fietsenstalling, voorzieningen voor openbaar nut, verblijfsgebied, groen, ontsluitingswegen en -paden.

De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.