Westbroek 20 -34, 4822 ZW, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het kantorengebied Westerhage kenmerkt zich door een groot aantal hoogwaardige kantoorgebouwen, waar diverse internationaal georiënteerde bedrijven zich hebben gevestigd. Hierbij ligt de nadruk op de centrale positie in de Benelux. In de directe omgeving zijn een groot aantal gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Rederij Vroon, BIC, WDP, ABAB, Alpro Soja etc.

In de directe omgeving zijn een groot aantal voorzieningen gelegen, zoals een winkelcentrum, kinderdagverblijf, hotel, sportclub en restaurants. De omgeving en het gebouw bieden bedrijven alle gewenste randvoorwaarden om te voorzien in een prettige werkomgeving.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is door zijn ligging zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het kantorenpark “Westerhage” is direct aan de A16 gelegen, zodat Rotterdam en Antwerpen snel bereikbaar zijn. Door de ligging aan de “Noordelijke Rondweg” is ook de A27 (Utrecht-Eindhoven) zeer goed te bereiken. Het centrum van Breda is gelegen op enkele autominuten.

De locatie is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op enkele minuten loopafstand is het NS station “Breda-Prinsenbeek” gelegen. Deze geeft een snelle verbinding naar het centraal station en een stoptrein naar de Randstad. Bij dit station is tevens een knooppunt gelegen voor een aantal busverbindingen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn een groot aantal parkeerplaatsen gelegen. Bij het gehuurde behoort een parkeernorm van 1 plaats per 30 m² kantoor. In overleg is het mogelijk meer parkeerplaatsen aan te bieden. In de omgeving zijn nog mogelijkheden voor vrij parkeren.

De prijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 250,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand bestaat uit vier lagen met een totale oppervlakte van ruim 2.300 m². Via de fraai gerenoveerde en opgefriste entree zijn via de trappenpartij en lift de kantoorruimten bereikbaar. De beschikbare vloerlagen betreffen de begane grond en eerste verdieping.

Navolgende vloerlagen met een totale oppervlakte van 1.123 m² zijn nog beschikbaar:
Begane grond: ca. 505 m², een deel van de kantoren is ingericht en er is een open ruimte van ca. 130 m².
Eerste verdieping: ca. 618 m²

De verdiepingen zijn bereikbaar vanuit een centraal trappenhuis met lift. Op iedere verdieping is een indeling gerealiseerd met scheidingswanden. Tevens is op iedere verdieping een toiletgroep aanwezig en een pantry. Voor de indeling per verdieping wordt verwezen naar de aangehechte plattegronden. Door de aanwezigheid van de scheidingswanden en de vloerbedekking is sprake van een instapklaar kantoor.

Oplevering
Het object wordt opgeleverd met zeer veel voorzieningen, te weten;
- representatieve entree voorzien van een natuurstenen vloer;
- de wanden zijn uitgevoerd in spuitwerk;
- de systeemplafonds zijn voorzien van geïntegreerde verlichtingsarmaturen
(bespreekbaar wordt gesteld om LED panelen te plaatsen);
- de pantry kan op verzoek geplaatst worden;
- het kantoor is uitgevoerd met een lucht behandelingssysteem voorzien van topkoeling;
- de kantoren zijn voorzien van fraaie scheidingswanden;
- aanwezige vloerbedekking;
- kabelgoten met elektra en aanwezige databekabeling.

Bestemmingsplan
De kantoorruimte is bestemd ten behoeve van kantooractiviteiten.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel C.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
€ 115,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Eventueel is het bespreekbaar BTW-vrij te huren met een beperkte opslag.

Servicekosten
Het uitgebreide servicekosten pakket bedraagt € 30,-- per m², per jaar excl. BTW.
Onder meer zijn hierin begrepen:
- de kosten voor de nutsvoorzieningen, inclusief vastrecht;
- schoonmaak algemene ruimtes;
- glasbewassing;
- tuin- en terreinonderhoud;
- gering en dagelijks onderhoud van de installaties ten behoeve van algemeen gebruik;
- beveiliging, inclusief alarmopvolging;
- administratiekosten ad. 5%.

Huurtermijn
5 jaar en 5 verlengingsjaren, korter in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.