Wijchenseweg 10, 6537 TL, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

N ONTWIKKELING:
Aan de Wijchenseweg in Nijmegen, een representatief modern kantoorgebouw. Het kantoorgebouw wordt ontwikkeld op een top locatie nabij uitvalswegen, NS- en busstation Dukenburg.

Het verzamelgebouw is ruim van opzet en beschikt over diverse hoogwaardige voorzieningen.

Ligging / bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de directe ligging aan diverse uitvalswegen zoals de A73 Venlo/ Boxmeer, de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. Het object ligt op loopafstand van stadsdeelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Vloeroppervlakte:
Verdieping: Metrage v.v.o.:
Begane grond: ca. 1.149,51 VERHUURD
Eerste verdieping: ca. 1.062,81 VERHUURD
Tweede verdieping: ca. 1.084,21 OPTIE
Derde verdieping: ca. 1.084,21 OPTIE
Vierde verdieping: ca. 1.084,21 OPTIE
Vijfde verdieping: ca. 1.084,21 LINKERZIJDE BESCHIKBAAR (ca. 600 m2 v.v.o)
Zesde verdieping: ca. 1.084,21 VERHUURD
Zevende verdieping: ca. 900,42 VERHUURD
Totaal: ca. 8.749,43

Voornoemd metrage betreft het verhuurbaar vloeroppervlak per etage.

Deelverhuur:
Door de slimme opbouw is deelverhuur mogelijk. Deelverhuur is bespreekbaar vanaf ca. 260m² op de eerste etage.
Andere metrages zijn bespreekbaar, echter dient u rekening te houden met minimaal een verdubbeling van het hiervoor genoemde oppervlak.

Indeling:
Zie plattegrondtekening.

Opleveringsniveau/ voorzieningenniveau:
De kantoorruimtes zullen volledig casco worden opgeleverd onder andere worden voorzien van;
- Tegels in de natte groepen;
- Geïsoleerde beglazing;
- Sanitaire groepen;
- Pantry;
- Mechanische ventilatie;
- Lift.

Parkeren:
Rondom zal een parkeerterrein worden gerealiseerd, waarbij betaald parkeren tot de mogelijkheden behoord.

Bestemming:
De bestemming binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs:
Vanaf: € 110,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Vanaf: € 27,50 per m² per jaar, exclusief BTW.

De leverantie van gas, water en elektra gebeurd op basis van een voorschot bedrag. Indien de verrekening daartoe aanleiding geeft, kan het voorschot worden aangepast aan het daadwerkelijk verbruik.

Huurtermijn:
5 jaar met 5 optiejaren. Overige termijnen in overleg

Opzegtermijn:
12 maanden.

Betalingen:
Huur en BTW (alsmede eventueel in rekening te brengen servicekosten) per maand vooruit.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, eventueel in rekening te brengen servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen.Aanvaarding:
In overleg.