Windlustweg 8 A , 2242 HL, Wassenaar

Windlustweg 8 A te Wassenaar

OBJECTOMSCHRIJVING
Deze nette winkelruimte van ca. 101 m² v.v.o. bevindt zich aan de Windlustweg 8A, een gunstige locatie met uitstekende zichtbaarheid dankzij de glazen gevel. Entree bevindt zich in het middel van de gevel met aan weerszijden grote raampartijen, waarachter de winkel is gelegen.

De ruimte beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde, voorzien van vier lichtkoepels die voor extra lichtinval zorgen en een ruimtelijk effect creëren. Het pand wordt casco opgeleverd en is voorzien van een pantry, toilet, systeemplafond met verlichting en een luchtgordijn bij de entree.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte ligt in het gezellige centrum van Wassenaar, een sfeervolle, welvarende woonplaats die bekendstaat om zijn authentieke dorpskarakter en groene omgeving. Wassenaar trekt een breed publiek, van lokale bewoners tot dagjesmensen uit omliggende steden, die de sfeer, het aanbod en de faciliteiten van het centrum weten te waarderen.

Op loopafstand bevindt zich de Langstraat, het winkelhart van Wassenaar. Deze straat biedt een divers aanbod van speciaalzaken, modewinkels en bekende ketens, die het centrum levendig en veelzijdig maken. Hier vindt men een mix van ambachtelijke ondernemers en bekende namen, wat bijdraagt aan een prettige en gezellige winkelbeleving. Direct tegenover het pand zijn een bakkerij en groenteboer gevestigd.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 101 m² v.v.o. en betreft uitsluitend begane grond niveau.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Winkels:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie;
- Systeemplafond met verlichting;
- Luchtgordijn.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
Centrum’ vastgesteld d.d. 21-12-2009.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Detailhandel'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het Energielabel is geldig tot 16-12-2030.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Klanten kunnen voor de deur gratis parkeren in de blauwe zone, wat een groot voordeel is in het drukke centrumgebied. De nabijheid van uitvalswegen zoals de N44 maakt de ruimte ook goed bereikbaar vanuit omliggende steden.

In de nabije omgeving van het pand stoppen diverse bussen die snelle verbindingen bieden naar onder andere Den Haag, Leiden en Voorschoten.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. Voor de deur is gratis parkeren mogelijk in de blauwe zone.

HUURPRIJS
€ 25.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 375,- per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gas;
- Water;
- Elektriciteit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.