Zwanenveld 9015, 6538 SE, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Zwanenveld 9015, 6538 te Nijmegen.

Algemeen:
Het betreft een winkelruimte gelegen in winkelcentrum Dukenburg. Winkelcentrum Dukenburg is één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland. Met ongeveer 100 winkels en ruim 750 parkeerplaatsen is winkelcentrum Dukenburg een belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen. Het winkelcentrum kent een zeer divers winkelaanbod. Naast diverse speciaalzaken zijn er tevens een groot aantal landelijke ketens (zoals Hema, BCC, Eye Wish etc.) in het winkelcentrum gevestigd.

De winkelruimte Zwanenveld 9015 is verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond met een oppervlakte van circa 681 m² is ruim opgezet. Aan de achterzijde van deze ruimte bevindt zich een dubbele openslaande deur welke speciaal is ingericht voor het laden en lossen van goederen. Daarnaast is er zowel een technische- als een opslagruimte gesitueerd op de begane grond. Door middel van een roltrap is het mogelijk om de eerste verdieping te betreden. De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 774 m². Naast de winkelruimte op de eerste verdieping bevinden er zich ook diverse kantoorruimtes, toiletten en een personeelsruimte.

Ligging en bereikbaarheid:
Winkelcentrum Dukenburg is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uniek, bus- en treinstation Dukenburg liggen direct aan het winkelcentrum en staan in verbinding met Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken. Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel - Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.569 m², als volgt verdeeld:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond ca. 681m² v.v.o.
1ste verdieping ca. 774m² v.v.o.
Totaal: ca. 1.455m² v.v.o.
*Deze oppervlaktes zijn conform de richtlijnen van de NEN 2580, gemeten op basis v/d plattegrond tekening.

Indeling Zwanenveld 9015:
Begane grond
• Entree binnenzijde winkelcentrum;
• Winkelruimte;
• Laden en lossen (goederenruimte);
• Personeelsingang;
• Roltrap;
• Lift;
• Diensttrap;
• Vast trap;
• Technische ruimte.

Eerste verdieping
• Winkelruimte;
• Personeelsruimte;
• Kantoorruimtes;
• Toiletten.

Bestemming:
De beheersverordening “Nijmegen Brabantse Poort” geeft aan “Centrum-1”.

Opleverniveau:
De winkelruimte wordt op casco-basis, vrij van huur en gebruik, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de huidige huurder, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Huurprijs:
€ 60.000- per jaar, excl. BTW, servicekosten en bijdrage CVVE

Servicekosten:
Op aanvraag

Onder de servicekosten vallen o.a. de volgende zaken:
• Onderhoud rolluiken;
• Onderhoud liftinstallatie, roltrap en elektrische installaties;
• Overige technische installatie.

De kosten met betrekking tot de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname van gas, water en elektra zijn voor rekening van de huurder.

Onder de CVVE-kosten vallen o.a. de volgende zaken:
• Levering gas (bemeting via warmtemeters per unit);
• Onderhoud automatische deuren;
• Brandmeld- en sprinklerinstallatie;
• Onderhoud centrale CV-installatie;
• Bewegwijzering;
• Onderhoud inbraakbeveiliging;
• Schoonmaak;
• Vuilafvoer;
• Ongediertebestrijding;
• Contract centrummanager;
• Bewaking/beveiliging;
• Extra kosten avondopenstelling.

Huurbetaling:
De huurprijs, servicekosten en bijdrage CVVE, te vermeerderen met BTW, dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Huurtermijn:
In overleg

Aanvaarding:
In overleg

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!