Uitgebreide omschrijving
Een hoekwoning van ca. 7.30 meter breed met tuin op het zuidwesten en een woonoppervlak van bijna 160 m² op een prachtige plek in Utrecht Oost.
De woning is gelegen direct achter de Maliebaan aan een doodlopend straatje, verstopt én zeer centraal nabij allerhande voorzieningen. Een rijk aanbod aan winkels en diverse horecagelegenheden bevinden zich direct om de hoek op de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Ook het centrum van Utrecht is zeer nabij gelegen evenals de diverse stadsparken waaronder het Wilhelminapark en park Lepelenburg. De straat is bedoeld voor bestemmingsverkeer en er is voldoende parkeerruimte aanwezig (vergunning parkeren).
De woning heeft een geweldige uitstraling, vele originele details en fraaie hoge plafonds. Er dient wel rekening mee gehouden te worden dat de woning gemoderniseerd moet worden. De woning is de laatste jaren in gebruik gegeven voor leegstandshuisvesting. Het pand verdient het te worden aangekocht om het weer in zijn volle glorie te moderniseren en daarna met plezier te worden bewoond.
De woning is bouwkundig gekeurd en het bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Vestibule met directe toegang tot de dichte keuken aan de voorzijde en de statige hal met trapopgang naar de verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de kelder (met een hoogte van ca. 1,5 meter) en het toilet. De woonkamer bevond zich vroeger over de gehele lengte van de woning tegen de woningscheidende wand, dit was een kamer ensuite. De kamer ensuite is echter dichtgezet waarbij de kamer aan de voorzijde is gescheiden. Aan de achterzijde bevindt zich nu nog een grote woonkamer met veel ramen en openslaande deuren naar de tuin. De zeer ruime tuin, gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar vanuit zowel de tuin als via de dubbele openslaande deuren aan de voorzijde. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, 4 ruime slaapkamers, een wasruimte en een ruime badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over toegang tot het balkon, welke is gelegen over de gehele breedte van de woning.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 157,7 m², inhoud: 638,91 m3, balkon: 4,9 m².
• Twee woonlagen, vier slaapkamers op de verdieping.
• De begane grond is ruim genoeg voor een werkkamer of slaapkamer.
• Dichte, eenvoudige keuken.
• Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels boiler.
• Grotendeels enkelglas.
• Ruime tuin gelegen op het zuidwesten.
• De huidige eigenaar heeft de woning zelf nooit bewoond, derhalve zullen er in de koopovereenkomst een aantal uitsluitingsclausules worden opgenomen, waaronder:
o Uitsluitingsclause zelfbewoning, de eigenaar kan niet instaan voor gebreken die een bewoner van een woning dient te melden.
o Asbestclausule
o Ouderdomsclausule
• Er is een recent bouwkundig keuringsrapport aanwezig dat op aanvraag beschikbaar is.
Oplevering: in overleg
