A.J. Albertsstraat 1 J , 3274 DA, Heinenoord

NIEUWBOUWWONING ZONDER TE WACHTEN! INCLUSIEF KEUKEN én SANITAIR.
Welkom in het nieuwbouwproject 't Groen Heinenoord, bij deze prachtige rug-aan-rug-hoekwoning.

*de keuken wordt januari 2026 geleverd. Deze staat nog niet afgebeeld op de foto's, maar de prijs is inclusief keuken & sanitair. Verder wordt de woning overgedragen in de huidige afwerkingsstaat.

De woning is onlangs opgeleverd en is geheel naar eigen smaak in te richten. Buiten de afgewerkte badkamer en complete keuken om heeft u alle vrijheid om uw woonstijl te realiseren. De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, 6 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd en zeer duurzaam.

INDELING

BEGANEGROND:
Bij binnenkomst treft u de hal die is voorzien van de meterkast, een ruimte met daarin de bodemwarmtepomp en het luxe afgewerkte toilet.

Hierna volgt de woonkamer/keuken, die naar wens kan worden ingericht. Vanuit de keuken kunt u door de openslaande deur naar de tuin. Verder is de woonkamer voorzien van een trapkast die meer opbergruimte biedt.

EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de woonkamer met de trap naar boven komt u uit op de overloop. Hier heeft u toegang tot de twee ruime slaapkamers, die beide voorzien zijn van openslaande ramen. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel. Verder is de badkamer mooi en luxe afgewerkt en voorzien van toilet, draingoot, dubbele wastafel en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer en installatieruimte, die voorzien is van aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de overloop is er ook ruimte met de gelegenheid om extra opbergruimte te creëren of een bureau te plaatsen dat kan dienen als werkplek. Met het grote dakraam haalt u buiten naar binnen en maakt u thuiswerken toegankelijk.

TUIN:
De voor- en zijtuin is tegelijkertijd ook de entree van de woning. De tuin van 48 m² biedt gezelligheid en heeft de zon op het noordwesten. Ook heeft de tuin een fijne berging die is voorzien van elektra. De tuin is afgeschermd met een luxe schutting van kokosmatten. Dit zorgt voor geluidsisolatie. Verder dient de tuin nog aangelegd te worden.

BIJZONDERHEDEN:
- De keuken wordt nog geplaatst in januari 2026;
- Woonoppervlakte circa 92 m²;
- Voor- en zijtuin van circa 48 m²;
- Tuin op het noordwesten;
- 3 slaapkamers;
- 6 zonnepanelen;
- Buitenkraan aan de voorgevel;
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- Lijst van zaken en vragenlijst deel B zijn niet aanwezig.

WAT MAAKT 'T GROEN BIJZONDER?
- De woningen zijn gelegen op uitzonderlijk ruime kavels;
- De groenste buurt van de Hoeksche Waard, het project is ruim opgezet en er is veel aandacht besteed aan de openbare ruimte;
- Binnen een kwartier zit je met de auto in Rotterdam of Barendrecht, 20 minuten in Dordrecht en slechts 35 minuten naar Breda. Pak je liever het ov? Dan heeft Heinenoord een uitstekend busstation met P+R gelegenheid;
- Ook overige voorzieningen zijn nabij; zo loop je in een aantal minuten naar de basisschool of kinderopvang en fiets je in een kwartiertje naar de middelbare school in Oud-Beijerland.

HEINENOORD
Heinenoord is een gemoedelijk dorp met circa 3.500 inwoners. Er heerst een prettige sfeer van saamhorigheid; men zegt elkaar op straat nog vriendelijk gedag. Voor dagelijkse boodschappen is er een gezellig buurtwinkelcentrum, en net buiten de kern vind je winkelcentrum De Witte Boerderij met o.a. Action, Kruidvat en Nettorama. Er zijn basisscholen, een kinderdagverblijf met BSO, een rijk verenigingsleven, een sporthal, een voetbal- en tennisvereniging én een volkstuincomplex. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in het streekmuseum of bij monumenten zoals de watertoren, de fraai gerestaureerde molen en de scheve toren van de Hervormde Kerk. In het voormalige gemeentehuis bevindt zich nu restaurant ’t Land van Wale: een uitstekende plek voor lunch of diner. Rotterdam ligt op slechts 15 autominuten afstand, en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk zijn ook prima per fiets bereikbaar.

DUURZAAMHEID
De woningen in 't Groen worden standaard voorzien van enkele pv-panelen en een duurzame bodemwarmtepomp. Dit systeem kan de woning verwarmen én verkoelen. Deze vorm van koelen verlaagt de temperatuur in de woning met enkele graden ten opzichte van een woning zonder dit systeem.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze duurzame woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO