Uitgebreide omschrijving
Geschakelde twee-onder-een-kap woning met uitbouw, opbouw, bijgebouw, veranda, oprit en carport gelegen aan een rustig woonerf. De woning heeft een woonoppervlak van bijna 150 m² verdeeld over drie woonlagen en is zeer compleet en ruim. Het bijgebouw in de tuin is van steen en beschikt over raampartijen en een gaskachel. Achter het stenen tuinhuis bevindt zich nog een houten berging.
Deze woningen zijn zeer speels ingedeeld. De entree bevindt zich in de zij-uitbouw waardoor een hele leuke speelse indeling ontstaat met een ruime entree en een woonkamer met zijkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de leefgedeeltes aan de achterzijde. De zij-aanbouw is na de bouw voorzien van een opbouw waardoor een prachtige nieuwe masterbedroom met eigen badkamer gecreëerd kon worden.
De woning is compleet en verzorgd afgewerkt en volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel, gecombineerd met een boiler.
Hollandsche Rading is een fijn dorp, door natuur omgeven (waaronder Lage Vuursche en Loosdrechtse Plassen). Voorzieningen zijn goed bereikbaar omdat het centraal gelegen is tussen Utrecht en Hilversum, beide steden liggen op ca. 10 minuten afstand. De dichtstbijzijnde plaats met diverse winkelvoorzieningen is Maartensdijk. De snelweg (A27) is zeer goed bereikbaar en Hollandsche Rading heeft een eigen station.
Indeling
Begane grond:
Zij-entree, hal met meterkast, wasruimte met wasmachine-/drogersaansluiting en gootsteen, separaat modern hangend toilet met fonteintje. Ruime, L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard en visgraatvloer en open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en de woonkamer en zijkamer zijn gericht op de tuin. De zijkamer heeft een grote raampartij richting de tuin en de woonkamer biedt toegang middels openslaande deuren. De keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en is compleet voorzien van inbouwapparatuur.
Eerste verdieping:
Overloop, grote masterbedroom (ca. 20 m², gelegen boven de zij-uitbouw) met kastenwand, dubbele wastafel en toegang tot de ensuite badkamer voorzien van dubbele inloopdouche en tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 12 m² met vaste kast en aan de voorzijde vindt u de derde slaapkamer van eveneens bijna 12 m². Tussen de twee slaapkamers is de tweede moderne badkamer gelegen, deze is voorzien van een ligbad met douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een derde toilet. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar.
Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met veel ramen, een vliering voor extra bergruimte en een kast met opstelling van de CV-combiketel en boiler.
Bijzonderheden:
• Fraaie ligging aan een rustige straat te midden van groen en natuur.
• Woonoppervlak bruto 182,1 m² waarvan gebruiksoppervlakte wonen 147,60 m², gebouw gebonden buitenruimte 17,30 m² en externe bergruimte 26,70 m².
• Geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Multifunctioneel bijgebouw in de tuin.
• Houten berging.
• Oprit en carport.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule;
• De woning wordt “as is where is” opgeleverd.
Oplevering in overleg
