Adriaan Blommestraat 1, 4827 CC, Breda

Uitgebreide omschrijving

Deze ruime hoekwoning ligt in de wijk Geeren-Noord, gelegen aan een rustige straat in een groene en waterrijke omgeving, aan de grens met Teteringen en dichtbij de populaire wijk Waterdonken. Met maar liefst vijf slaapkamers en garage is er ruimte genoeg voor iemand met veel hobby's! De basis van de woning is dus helemaal goed. Hier en daar kan dit huis nog een opknapbeurt gebruiken, dus als jij graag de handen uit de mouwen steekt om dit echt jouw plekje te maken, is dit zeker een aanrader! De woning heeft een ruime tuin gelegen op het westen en een zijtuin gelegen op het zuiden. Er zijn verschillende mogelijkheden om uit te bouwen. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en haalt het buitengevoel naar binnen. Op zoek naar meer rust? Maak een wandeling over het Zwarte Dijkje, natuurgebied de Lage Vuchtpolder, kinderboerderij Parkhoeve of het park Hoge Vucht. Deze liggen op steenworp afstand van de woning. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalsmogelijkheden (A16, A27 en A59) is uitstekend. 

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), de gang met het toilet trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken.
In de hal, gang en keuken is dezelfde plavuizen vloer gelegd.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met duoblok closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met veel lichtinval door het raam aan de voorzijde, aan de zijkant en de grote schuifpui aan de achterzijde. In de woonkamer ligt een parketvloer en is er stucwerk wand- en plafondafwerking.

Dichte keuken, keukenblok in wand opstelling, met RVS werkblad en spoelbak. Er is een 4-pits gasfornuis en losse koelkast en vriezer. Tevens bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur zich hier.
Middels een loopdeur is er toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.
Over de gehele eerste verdieping is een laminaatvloer gelegd en is er stucwerk wand- en plafondafwerking.
Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van wastafel.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, gedeeltelijk betegeld met ligbad en wastafel en voorzien van een draai-kiepraam aan de zijkant van de woning.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer.
Op de voorzolder is er tevens toegang naar de ruimte waar de CV-ketel (Remeha 2019) is opgesteld.

Zolderslaapkamer V. Riante zolderslaapkamer, voorzien van dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde.
Aan de voorzijde is er een Veluxdakraam. Er is een wastafel aanwezig en veel bergruimte achter de knieschotten.
In de slaapkamer ligt een laminaatvloer en is er stucwerk wand- en plafondafwerking.

TUIN

Voortuin.

Ruime achtertuin, gelegen op het westen. Aangelegd met bestrating en borders met beplanting. Voorts een zijtuin (incl. oprit garage 153m2), gelegen op het zuiden.

GARAGE

Stenen garage voorzien van elektra en kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van parket- en plavuizenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 215,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.