Akkereindenweg 12 , 9628 EB, Siddeburen

Akkereindenweg 12, Siddeburen.
Een luxe vrijstaand landhuis met 4 royale opslagloodsen gelegen op ruim 1,5 hectare eigen terrein.

Op een landelijke locatie aan de rand van Siddeburen staat dit zeer goed onderhouden complex bestaande uit een luxe en vrijstaand gebouwd landhuis met een inpandige garage. De woning is omgeven door een royale tuin met en vijverpartij en een vrijstaand tuinhuis met een veranda aan de voorzijde. De woning is in 2009 gebouwd middels degelijke materialen en heeft inpandig een luxe en hoogwaardig voorzieningen niveau.

Op het volledig verharde achtererf staat 4 royale vrijstaande loodsen van resp. 1120m², 1440m², 1863 m² en 1782 m². De loodsen hebben variërend een vrije doorrijhoogte van 3,50 tot 4.00 m1 en zijn bij de huidige eigenaar in gebruik voor caravan stalling (alternatieve gebruiksmogelijkheden zijn echter ook zeer goed denkbaar). Er is naast de bestaande loodsen een omgevingsverguning verleend voor de bouw van een loods van 14 bij 80 m1.

Het dak van de loodsen is in gebruik voor de exploitatie van zonnepanelen en wordt momenteel verhuurd. De huurovereenkomst kent een resterende looptijd van circa 10 jaar, wat zorgt voor een stabiele extra inkomstenstroom naast de inkomstenstroom van de stalling.

Het object is vrij en landelijk gesitueerd aan de rand van Siddeburen en profiteert van een uitstekende logistieke ligging. Met een directe ontsluiting op de N33 en de A7 is de bereikbaarheid optimaal, wat een belangrijke meerwaarde vormt voor de exploitatie van het geheel. Siddeburen beschikt over een goed niveau van voorzieningen en een aangename woon- en werkomgeving. De grotere kernen Appingedam, Delfzijl en Hoogezand-Sappemeer zijn op korte afstand gelegen.

De woning kenmerkt zich door een hoogwaardig en luxe voorzieningenniveau. Zo beschikt het object onder meer over koperen goten, grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken en een alarmsysteem. De tuin is volledig omheind en voorzien van camerabeveiliging, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. Binnen treft u een royale, luxe inbouwkeuken, een sfeervolle pelletkachel en twee comfortabele badkamers.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond: entree met een royale hal en een ruime woonkamer van ca. 41 m², voorzien van een rookkanaal. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken van ca. 23 m² met openslaande tuindeuren (beide vertrekken voorzien van een natuurstenen vloer). Vanuit de keuken is de separate bijkeuken bereikbaar met opstelplaats voor het witgoed. In de hal bevinden zich het toilet met hangcloset en urinoir, een ruime slaapkamer van ca. 16 m² en de luxe, gerenoveerde badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel en een royale inloopdouche. De inpandige garage is eveneens binnendoor bereikbaar. Tevens is er vanuit de woonkeuken toegang tot de kelder van 15m2

Eerste verdieping: royale overloop met een inloop garderobekast en vijf ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 10, 11, 13, 12 en 28 m². Alle kamers zijn voorzien van een PVC vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming, welke zowel op de begane grond als op de verdieping aanwezig is. Daarnaast is er een tweede badkamer met een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een derde toilet. Tot slot is er via een vlizotrap een ruime zolderberging (stahoogte) bereikbaar.

INFO:
- De luxe inbouwkeuken heeft de volgende apparatuur; oven en magnetron, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en afzuiginstallatie
- Het geheel is volledig geïsoleerd.
- De woning wordt verwarmd middels een hoog rendement combiketel, bouwjaar 2025 met een warmwaterboiler.
- De woning heeft volledig kunststof kozijnen en deuren voorzien van HR++ beglazing.
- Er zijn 26 eigen zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2019. Leveren ca. 5200 WP.
- De woning heeft een A label.