Ambachtsheerenlaan 11

Welkom bij Landgoed 'De Heuvelstee' in Numansdorp, slechts 20 autominuten van Rotterdam en 30-40 minuten vanaf Breda of Antwerpen, gelegen in het prachtige nationale landschap De Hoeksche Waard. Dit unieke landgoed biedt een volledig instapklare woning te midden van een open en gevarieerd gebied met kreken, dijken en polders die zorgen voor een schilderachtig decor. Het landgoed is eventueel direct te betrekken.

Wonen zoals het bijna nergens meer kan in Nederland. Voel de vrijheid, rust en de rijkdom wanneer u over uw 200 meter lange oprijlaan écht thuis komt. Bij het betreden van het terrein wordt u begroet door de imposante oprijlaan, geflankeerd door mooie bomen en kleurrijke fruitbomen.

HET WOONHUIS
‘Het woonhuis, ontworpen door architect Bertram Beerbaum, combineert klassieke elementen met moderne accenten, zoals antraciet zinken regengoten en dakkapellen. Het huis is in 2022 zorgvuldig gebouwd door Groothuisbouw en biedt een ruimtelijk gevoel door zijn hoge plafonds.
Op de begane grond bevindt zich een royale entree met vide, een werkkamer met uitzicht op de prachtige oprijlaan, en een compleet programma om gelijkvloers te kunnen wonen, inclusief een slaapkamer met badkamer en-suite. De woonkeuken biedt een weids uitzicht over de gronden richting de Schuringsedijk, terwijl de zij-hal toegang biedt tot een berging. Op de verdieping zijn vier slaapkamers, een wasruimte en een tweede badkamer te vinden, evenals een bergvliering over de volledige diepte van het pand.

De garage en de gehele woning zijn voorzien van vloerverwarming. Uiteraard is er een alarminstallatie met camera registratie en mogelijkheid voor aansluiting op de meldkamer.

Numansdorp in de Hoeksche Waard biedt een ideale locatie, centraal gelegen ten opzichte van Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen, met diverse recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan, jachthaven, en natuureiland Tiengemeten binnen handbereik.

HET LANDGOED
Het terrein van 52.464 m2 is toegankelijk via een 200 meter lange oprijlaan en biedt maximale privacy met poorten en hekwerk, terwijl het ontwerp is geoptimaliseerd voor machinaal onderhoud van het bomenplan. Daarnaast beschikt het landgoed over een grote geïsoleerde schuur aan de zuidzijde van het perceel, met ruimte voor meerdere voertuigen, voorzien van vloerverwarming en een praktisch kantoor. Deze ruimte kan ook dienen als appartement voor studerende kinderen of mantelzorg.

FISCALITEIT
Natuurlijk, uw landgoed wilt u goed onderhouden. De overheid helpt u daarbij, door met de natuurschoonwet in de kwaliteit van uw landgoed te investeren. In de vorm van fiscale faciliteiten zoals bijvoorbeeld vrijstelling van een rendementsheffing in de inkomstenbelasting, vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop en vrijstelling van de betaling van successierechten. Uw nieuwe landgoed als familie-erfgoed!

TECHNISCHE INSTALLATIES
Hoogstzelden kunnen wij een object aanbieden waarbij de technische installaties en duurzaamheid toepassingen zo uitgekiend zijn bedacht (mede door externe adviseur) en professioneel zijn uitgevoerd. Dit is ook de reden dat de technische installaties zich bewust bevinden in de garage.
De 102 geïntegreerde zonnepanelen (360 Wp vermogen en een opbrengst van ca 30.000 kWh/jaar) liggen mooi geïntegreerd in de dakpannen en dragen samen met de warmtepomp, de omvormers bij aan het energielabel A++++. De installatie is geschikt om in de toekomst (als salderen niet meer mogelijk is) de energieopslag met batterijen te realiseren. Maar ook kunt u denken aan toepassing van kleine (vergunning vrije) windmolens.

GARAGE, KANTOOR EN TECHNISCHE RUIMTE
Aan de zuidzijde van het perceel staat de grote, geïsoleerde (RC waarde 3.9) en onderheide schuur (20 x 12 mtr.) met twee elektrische overheaddeuren, vloerverwarming, een lichtstraat met twee elektrisch te openen ramen. Deze ruimte biedt veilig en royaal plaats aan uw wagenpark, boot, of anders. Voorzien van een praktisch kantoor met een pantry, een garderobe, separaat toilet en complete douchegelegenheid. In de garage bevindt zich tevens separaat de technische ruimte met warmtepomp, omvormers, boiler, beregeninginstallatie, vloerverwarming etc.

CARPORT MET BERGING EN DIERENVERBLIJF
De carport met (dieren)schuur is onderheid en maar liefst 15.65 x 6.00 mtr. en uitgerust met twee stallen, stromend water en bergruimten. De carport biedt plaats aan twee auto’s en beschikt over elektrische oplaadunit. Er is met de fundering rekening gehouden voor eventuele toekomstige uitbreiding.

NUMANSDORP IN DE HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Heerlijk centraal ten opzichte van Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen is Numansdorp een prachtig dorp in de Hoeksche Waard, waar u optimaal kunt genieten en ontspannen. Daarvoor beschikt u over zeer uiteenlopende mogelijkheden. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje en het natuureiland Tiengemeten, zijn op korte afstand bereikbaar.

Golfclub Cromstrijen. Wat u daar aantreft is werkelijk uit de kunst. Prachtige beschutte greens omgeven door groen. Een dat op een steenworpafstand van uw landgoed.

Op elk moment aan boord gaan om het ruime sop kiezen, al is het maar voor een paar uurtjes. Dat kan, want in no time bent u op open water. Met een jachthaven in de buurt kunt u zich die luxe permitteren. Vanaf uw aanlegsteiger in de jachthaven kunt u alle kanten op. Neem bijvoorbeeld het Hollands Diep. Breed vaarwater dat u al snel langs de pittoreske haventjes van Strijensas, Numansdorp en Willemstad voert. De Biesbosch, de Zeeuwse Delta, de grote rivieren, u kunt ze op uw gemak aandoen. Terwijl u onderweg geniet van de rijke en specifieke flora en fauna die dit gebied zo kenmerken. En wist u dat u zo in Zeeland bent? De provincie die het hoogste aantal zonuren van Nederland telt? Met een gekoeld drankje zittend op uw eigen jacht is dat toch een prettige gedachte.

BIJZONDERHEDEN
- Royale klassieke woning met modern tintje op aantrekkelijk landgoed;
- Eindeloos scala aan gebruiksmogelijkheden;
- Woonoppervlakte van maar liefst 280 m²;
- Ruim perceel 52.464 m²;
- Ultieme garage van 240 m² met twee overheaddeuren, kantoor, toilet, douche en zolder;
- Divers aanwendbare (dieren)schuur met carport van 94 m²;
- 7 (slaap)kamers, 3 badkamers, 4 toiletten;
- Uitgebreid alarm systeem met camera;
- Elektrische poort op de oprit van binnenuit te bedienen met intercom en camera;
- Volledig future-proof qua duurzaamheidsvoorzieningen;
- Zéér energiezuinig, huidige gebruik zeer laag.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit fraaie landgoed. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS.