Amelandseplein 35 C , 3083 SG, Rotterdam

Ruime vierkamermaisonnette met dakterras aan het Amelandseplein!

Wonen in een ruime maisonnette met drie slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een royale bergvliering? Deze vierkamermaisonnette aan het Amelandseplein biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en beschikt over een ruime woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, een balkon, een dakterras en een ruime bergvliering met dakkapel.

De woning is gelegen aan het Amelandseplein, een groene en karakteristieke locatie in Rotterdam. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over het park. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Metro- en busstation Zuidplein bevinden zich op loopafstand. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum als de omliggende wijken van Rotterdam eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond

Via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen kom je binnen in het complex. Vanuit de entree is tevens de berging in de onderbouw bereikbaar. Via het trappenhuis is de woning op de tweede verdieping bereikbaar.

Woonkamer en keuken
Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek en vormt daarmee het centrale leefgedeelte van de woning. De halfopen keuken sluit direct aan op de woonkamer, waardoor een prettige verbinding tussen koken en wonen ontstaat. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse keukenapparatuur.

Vanuit de woonverdieping is toegang tot het balkon, een prettige plek om even buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

Slaapkamers
De slaapverdieping op de derde verdieping beschikt over drie slaapkamers. De kamers zijn verschillend van formaat en bieden diverse mogelijkheden. Naast slaapkamers kunnen de ruimtes bijvoorbeeld worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad met spatscherm, een vaste wastafel en een tweede toilet. De wanden zijn volledig betegeld.

Dakterras
Een van de fijne pluspunten van deze woning is het dakterras van circa 10 m². Vanuit de derde verdieping is het terras bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en groenvoorzieningen. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

Bergvliering
Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. De vliering biedt volop extra bergruimte en beschikt over een dakkapel. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Berging
In de kelder is een berging van ca 4 m2.

Bijzonderheden
- Ruime vierkamermaisonnette;
- Drie slaapkamers;
- Dakterras van circa 10 m²;
- Balkon van circa 3 m²;
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- CV-combiketel uit 2017;
- Bouwjaar 1939;
- Energielabel D;
- VvE-bijdrage circa € 100,- per maand;
- Gelegen aan het Amelandseplein;
- Vrij uitzicht over het park;
- Metro- en busstation Zuidplein op loopafstand.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbestclausule (vanwege bouwjaar).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.