Amsterdamsestraatweg 871 ae, 3555 HL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Energielabel B, instapklaar, een moderne uitstraling aan de buiten- én binnenzijde en op een centraal gelegen en perfect aan te rijden locatie! Iets voor u? Lees dan snel verder!

Het betreft een leuk appartement gelegen op de tweede verdieping van een relatief kleinschalig complex. Dit complex is in 2005 gerealiseerd en bestaat uit 22 appartementen met bergingen op de begane grond.

De woning beschikt over een woonkamer met een open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een inpandige berging waarin zich onder andere de cv-ketel bevindt. Daarnaast beschikt de woning over een fijn balkon waar u alle privacy heeft.

Het appartement is slim en praktisch ingedeeld en dankzij de grote raampartijen (schuifpuien) heerlijk licht. Op het gebied van comfort beschikt de woning over isolatie en HR++. De woning wordt verwarmd door een cv-ketel en de lucht blijft fris door de aanwezigheid van een mechanisch ventilatiesysteem.

Omgeving
De woning is gelegen in de autoluwe buurt ‘Groen Zuilen’: een populaire, bruisende en gevarieerde wijk. De ligging is bijzonder gunstig: vlakbij het winkelcentrum Rokade en de uitvalswegen en op 13 minuten fietsen van het stadscentrum. Parkeren is hier gratis en de bereikbaarheid met ov uitstekend. Wat wilt u nog meer?! Zuilen heeft daarbij volop natuur in de omgeving: het van Heukelompark, het Julianapark, de Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos. Daarnaast is op loopafstand het Dempapark in ontwikkeling. Een avondje uit? Breng een bezoekje aan De Parel van Zuilen, Bistro Belle en Brasserie Oud Zuilen. Volop wat te beleven in de directe omgeving!

Begane grond
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie en toegang tot de appartementen en de bergingen. Hier is tevens een gemeenschappelijke tuin aanwezig wat voor een groene uitstraling zorgt.

Via het eerste trappenhuis komt u bij de voordeur van het appartement.

De indeling is als volgt:

Tweede verdieping
Hal met garderobe, meterkast welke tevens ruimte biedt voor opslag en toegang tot de woonkamer.

Een gezellige woonkamer met een mooie lichtinval door de raampartijen in voornamelijk de zijgevel. Eén van de raampartijen is voorzien van een ventilatierooster, wat erg prettig is voor de ventilatie in de winter, zodat er geen raam opengezet hoeft te worden. De woonkamer is voorzien van een lichte houtkleurige vloer die doorgetrokken is door het gehele appartement. Deze vloer zorgt ervoor dat de vertrekken een frisse uitstraling hebben. Daarnaast treft u de intercom in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de keuken.

De open keuken heeft een neutrale kleurstelling en een keurige opstelling. De frontjes zijn wit met een metalen greep en het aanrechtblad is van metaal. Door de onder- en bovenkasten heeft de keuken veel bergruimte. Qua apparatuur treft u hier een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een losse koelkast en een losse magnetron.

De slaapkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Hier is tevens de mogelijkheid om een thuiswerkplek te realiseren. Via een schuifpui krijgt u toegang tot het balkon.

Het balkon heeft een ligging op het zuidoosten en is voorzien van houten vlonders. Een heerlijk plekje om te genieten van de vrije tijd! Omdat de woning op de tweede verdieping is gesitueerd heeft u vanaf het balkon een vrij zicht richting de Dom in de winter of zicht op het groen in de zomer.

De moderne badkamer is gerealiseerd in 2018 en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Ook treft u hier de opstelplaats van de wasmachine. De sanitaire ruimte heeft stoere details, zoals het houtkleurige meubel van de wastafel en de kleur van de designradiator. De ruimte is voorzien van witte wandtegels aan de kopse kant en de lange kant waar de wastafelmeubel zich aan bevindt. De andere zijde (van de designradiator) is voorzien van een donkergroene kleur, waardoor de badkamer extra sfeer krijgt. Op de vloer ligt een donkere tegel van 60 bij 60 met een reliëf. Hierdoor krijgt de badkamer een luxe uitstraling.

Er is een inpandige berging met de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2005;
- woonoppervlakte 43,50 m², inhoud 147,41 m³;
- energielabel B (geldig tot 17 februari 2033);
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2005, eigendom);
- een moderne badkamer die in 2018 volledig is gemoderniseerd;
- er is een actieve en gezonde VvE. De maandelijkse kosten zijn € 85,-;
- de kozijnen en het glas valt buiten de VvE en kosten voor reparatie hiervan zijn voor eigen
rekening;
- de woning is voorzien van aluminium kozijnen en ook de voordeur is van dit materiaal;
- het complex is voorzien van een intercominstallatie;
- de woning beschikt over een privéberging op de begane grond;
- gratis parkeren in de straat en in de directe omgeving.

Oplevering in overleg.