Uitgebreide omschrijving
Op een van de mooiste locaties van de wijk Schuytgraaf gelegen ruime 2/1 kap woning. Het huis heeft namelijk een perfecte, zonnige ligging aan de achterzijde (zuid/zuidwest) en een vrij uitzicht. De woning heeft een vrijstaande geïsoleerde houten garage met vliering, met daarachter een eveneens geïsoleerde houten berging. Tijdens de bouw van het huis heeft de huidige bewoner gekozen voor een aanbouw aan de voorzijde, zodat er een royale woonkeuken is ontstaan. Een aantal jaren later is er een strook grond aan de achterzijde van de gemeente bijgekocht, waardoor de tuin nu maar liefst 17 m diep is en de totale perceeloppervlakte is toegenomen tot 304 m2. De tuin is fraai aangelegd en werkelijk een plaatje om te zien. Wie wil hier nu niet heerlijk thuiskomen en genieten van de rust!
Indeling begane grond:
Entree, hal, keurig toilet met wandcloset en fontein. De meterkast bevindt zich achter de garderobekast. Verderop in de hal kom je de trapkast tegen en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer heeft een authentieke houten vloer en 2 tuindeuren in het midden van de achtergevel. In de living hoeft geen eettafel geplaatst te worden, daar is ruimte genoeg voor in de keuken aan de voorzijde. Daardoor is ruimte volop aanwezig in de woonkamer voor een grote opstelling met banken en fauteuils. Aangezien de woning 6,5 meter breed is, zijn er ook meerdere indelingen mogelijk voor je meubels. Bovendien zorgen de grote raampartijen voor heerlijk veel lichtinval.
De halfopen keuken heeft voor de liefhebber van koken een kookeiland met een nieuwe Siemens inductiekookplaat (2021) en een eilandschouw. Onder de kookplaat zijn een aantal grote en praktische laden te vinden. Tegenover het kookeiland is een uitgebreid keukenblok aanwezig, die net als het kookeiland voorzien is van een granieten aanrechtblad met ook hier weer de nodige opbergruimte. Ook de overige keukenapparatuur, zoals de vaatwasser (vernieuwd in 2019), heteluchtoven en magnetron (2019) zijn hier ingebouwd. De uitbouw aan de voorzijde heeft net als de pui aan de achterzijde dubbele openslaande deuren en veel lichtinval, aan 3 zijden zelfs en hier kan een grote eettafel geplaatst worden.
Eerste verdieping:
Overloop en 3 goede slaapkamers, allemaal voorzien van tapijt. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche voorzien van een glazen deur, een whirlpool, 2 wastafels met verwarmde spiegel en een wandcloset. Verwarming van de badkamer vindt plaats dankzij vloerverwarming en/of radiator.
Tweede verdieping:
Riante open ruimte, extra vergroot dankzij een dubbele dakkapel die hier is geplaatst. Deze dakkapel is voorzien van dubbele elektrische screens en biedt de mogelijkheid om op deze verdieping eenvoudig nog 2 slaapkamers te realiseren. De aansluitingen en afvoer voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kastenwand met schuifdeuren. Hierin is ook de mechanische ventilatie-unit opgehangen.
Derde verdieping:
Grote bergzolder, voorzien van automatische verlichting en te bereiken middels een vlizotrap.
Het geheel staat in de jongste uitbreidingswijk van Arnhem, Schuytgraaf. In deze wijk zijn alle denkbare voorzieningen op fietsafstand aanwezig. Zo zijn er 5 basisscholen, een in 2017 opgeleverd winkelcentrum met een ruim gevarieerd winkelaanbod met onder andere 2 supermarkten. Naast het winkelcentrum is het gezondheidscentrum gevestigd. Aan de andere zijde van dit winkelcentrum is in 2004 het NS-station Arnhem-Zuid geopend. Aan weerszijden van het station hebben enkele jaren geleden de schoolgebouwen van Rivers International School en het Lorentz Lyceum hun deuren geopend. Daarnaast telt de wijk vele sportverenigingen en ben je nooit ver van het groen in en om de wijk verwijderd.
* De woning heeft een blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde;
* het huis is volledig geïsoleerd en draagt (natuurlijk) een energielabel A;
* aan de achterzijde is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht;
* op de eerste verdieping, aan de achterzijde en bij de dakkapel zijn draadloos bedienbare elektrische screens opgehangen;
* in de meterkast is een waterontharder gemonteerd;
* de grote dakvlakken, ook die van de garage, zijn bij uitstek geschikt voor het leggen van zonnepanelen;
* de geïsoleerde garage en berging zijn onlangs nog geïmpregneerd;
* de achtertuin grenst aan een speelbos, plaatselijk bekend als "Modder aan je broek" en een kinderboerderij die deel uitmaakt van "De Buitenplaats".
