Anna Bijnslaan 71 , 2531 VV, 's-Gravenhage

Aan de rustige, groene Anna Bijnslaan in Den Haag bevindt zich dit unieke, zeer ruime monumentale herenhuis met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, twee balkons en een royale tuin met achterom. De woning maakt deel uit van het renovatieproject "Esmoreitplein" en is gelegen in een gezellige, kindvriendelijke buurt in Moerwijk-Noord met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Denk aan winkelcentra, openbaar vervoer (station Moerwijk), de Haagse Markt en het centrum van Den Haag op slechts 15 fiets- of OV-minuten afstand. Bovendien zijn uitvalswegen snel bereikbaar.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1935 naar ontwerp van architecten L. Cusell en J.N. Munnik, bestond uit drie losse appartementen en is onderdeel van de open hofvormige stedenbouwkundige opzet rond het Esmoreitplein. In 2006 zijn de drie appartementen volledig vernieuwd en samengevoegd tot één royaal en energiezuinig herenhuis, uitgevoerd naar nieuwbouwstandaarden. Dankzij deze vernieuwing is het huis volledig geïsoleerd, veilig en klaar voor de toekomst.

Indeling:
Via de entree met hal en verzorgd toiletruimte met w.c., fontein en urinoir stap je door naar de woonkamer een langgerekte leefruimte waar grote ramen het daglicht royaal binnenlaten. De aangrenzende keuken is ingericht met veel kastruimte, een oven, een kookplaat en inbouwmagnetron. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot de tuin, waar het terras en groenstroken elkaar afwisselen wat de tuin tot een prettig buitenverblijf maakt. Achterin staat een schuur voor fietsen.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers en de inloopkast. De grootste slaapkamer heeft een rustige uitstraling met voldoende ruimte voor een kledingkast. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar en heeft naast direct toegang tot een ruime inloopkast ook een aangrenzend balkon. De badkamer is compleet met ligbad, douchecabine en wastafel.

De tweede verdieping biedt opnieuw veel ruimte. Aan de straatzijde ligt een riante slaapkamer die dankzij de breedte eenvoudig indeelbaar is. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en waar mogelijk een tweede badkamer gerealiseerd kan worden.

De vliering is te bereiken middels een vlizotrap waar voldoende ruimte is om met een vaste trap extra kamers te maken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 176 m²
- Inhoud ca. 770 m³
- Perceeloppervlakte 163 m²
- Erfpachtscanon eeuwigdurend afgekocht
- Bouwjaar 1935, 2006/2007 volledig getransformeerd
- Energielabel A
- CV-ketel, type Remeha Calenta Ace 40C, bouwjaar 2021
- HR++ glas
- 12 zonnepanelen
- Centraal stofzuigsysteem
- Volledig geïsoleerd
- Gemeentelijk monument
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.