Anna van Lotharingentoren 36 , 4811 BL, Breda

Welkom aan de Anna van Lotharingentoren 36 in Breda, een instapklaar aantrekkelijk 2-kamerhoekappartement met een uniek uitzicht op een uitstekende locatie, op slechts een steenworp afstand van het centraal station. Hier woont u comfortabel, energiezuinig en met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik.

Het appartement beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het westen, waar u na een drukke dag heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt een praktische indeling. De ruime slaapkamer zorgt voor een comfortabele leefomgeving en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobe. Daarnaast beschikt het appartement over een nette badkamer en praktische bergruimte.

Een belangrijk pluspunt is het uitstekende energielabel A+. Hierdoor profiteert u van een energiezuinige woning met een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. Het appartement maakt deel uit van een modern wooncomplex dat is ontworpen met oog voor duurzaamheid en gemak.

De ligging is zonder twijfel een van de grootste troeven. Het centraal station van Breda bevindt zich letterlijk om de hoek, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en Antwerpen uitstekend bereikbaar zijn. Ook het bruisende stadscentrum, winkels, restaurants, terrassen en recreatieve voorzieningen liggen op korte afstand.

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met een zonnig balkon, een uitstekende bereikbaarheid en een duurzaam karakter? Dan is Anna van Lotharingentoren 36 absoluut een bezichtiging waard.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Verzorgde lifthal met een fraaie hoogte, uitgerust met brievenbussen en intercom. Via de gemeenschappelijke patio bereikt u tevens de afgesloten fietsenstalling.

INDELING APPARTEMENT

Entree / hal, met intercom, het toilet, meterkast, toegang tot de slaapkamer, badkamer en de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

De woonkamer geniet van een aangename hoeveelheid daglicht dankzij de vele grote raampartijen. Via een brede pui met toegangsdeur is het zonnige balkon bereikbaar.

Het ruime balkon met glazen balustrade leent zich uitstekend voor het plaatsen van een tafel met stoelen.

Open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling biedt de keuken diverse onderkasten en is deze voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combi-oven met magnetronfunctie, Quooker en een vrijstaande koel-/vriescombinatie.

De royale slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en beschikt over een speels ingedeelde hoek, ideaal voor het realiseren van een werkplek of inloopkast.

Badkamer, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, wandkast, dubbele wastafel en ventilatie.

Technische ruimte, met aansluiting voor wasapparatuur en ruimte voor opslag.

PARKEREN
Het complex beschikt over een directe interne verbinding met de bovengelegen Q-Parking, waar desgewenst een parkeerplaats kan worden gehuurd voor circa € 107,- per maand.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 165,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het complex beschikt over een directe interne verbinding met de bovengelegen Q-Parking, waar desgewenst een parkeerplaats kan worden gehuurd voor circa € 107,- per maand.
- De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien via een centraal WKO-systeem (warmte-koudeopslag op basis van aardwarmte) van NS Energy. De vloerverwarming zorgt niet alleen voor verwarming, maar biedt in de zomer ook verkoeling.
- Het appartement wordt constant geventileerd doormiddel van een warmte-terugwin-installatie.
- Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien aluminium kozijnen met HR ++ beglazing;
- Dit appartement heeft energielabel A+
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.