Annerweg 39 , 9471 KT, Zuidlaren

Tegenover de voormalige Adolf van Nassaukazerne en nabij het centrum van Zuidlaren staat deze grotendeels gerenoveerde en uitgebouwde 2^1 kapwoning met erf, tuin en vrijstaande houten schuur. De woning is in 1938 gebouwd, uitgebouwd aan de achterzijde in de jaren ’90 en door de huidige eigenaar flink gerenoveerd in 2021. Zo is de keuken vervangen, is het complete sanitair vernieuwd, zijn de vloeren vervangen voor een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming, stucwerk aangebracht en is het elektra vervangen met een 3 fase aansluiting.
Het centrum van Zuidlaren, met een ruim winkel-/horeca aanbod, ligt op 3 minuten fietsen of een kwartiertje lopen. Binnen 100 meter stap je op de bus met een uitstekende verbinding naar o.a. de stad Groningen.
Het geheel staat op een perceel van 340m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (2021, 11 groepen, incl. 1x kracht en glasvezel) en toegang tot de handige kelder. Vervolgens kom je in het hart van de woning wat nu een gezellige woonkeuken is. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker (kokend waterkraan), oven, koelkast en een vriezer. De straatgerichte woonkamer heeft een visgraat pvc vloer en kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de tuinzijde vinden we een bijkeuken en een slaap-/werkkamer. De bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting, gootsteen en geeft toegang tot het toilet en de tuin.

Tuin
De tuin ligt op het westen en is ca. 17,5 meter diep en 9 meter breed. Dus dat is heerlijk genieten van de ondergaande zon of even afkoelen onder de groene pergola die achter in de tuin staat. Via de tuin is de ruime houten vrijstaande schuur te betreden.
Via een ‘geheim’ paadje kan je vanuit de tuin op de Oude Coevorderweg komen voor een prachtige wandeling over “De Es” naar bijvoorbeeld het centrum van Zuidlaren.

Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. In de badkamer vinden we een fraaie badmeubel, toilet en douche. Ook de badkamer heeft comfortabele vloerverwarming.

Bijzonderheden
- Prachtig gerenoveerde woning nabij het centrum van Zuidlaren
- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem
- Schilderwerk buitenom 2021
- Hele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning