Asterdkraag 88 , 4823 GB, Breda

Ruimte, comfort en vrijheid, met de tuin direct aan het water.

Op zoek naar een royale gezinswoning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen? Aan de Asterdkraag 88 in Breda woon je heerlijk ruim, beschik je over een multifunctionele ruimte met eigen entree, parkeer je maar liefst drie auto’s op eigen terrein én geniet je in de achtertuin direct aan het water.

Deze uitstekend onderhouden woning heeft alles in huis voor comfortabel wonen én biedt volop mogelijkheden om de ruimte aan te passen aan jouw woonwensen.

Ruimte voor wonen én werken

De begane grond is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Naast de woonkamer en keuken beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met een eigen entree vanaf de oprit. Een ideale plek voor wie vanuit huis werkt, maar ook perfect als praktijkruimte, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. En dan is er nog de royale tweede verdieping. Dankzij de goede afmetingen en drie grote dakramen is hier volop ruimte voor bijvoorbeeld één of twee extra (slaap)kamers, een werkplek of een fijne tienerkamer.

Een woning die met je meegroeit, nu al royaal, maar ook voorbereid op de toekomst.

Buitenleven aan het water

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ligging van de achtertuin. Vanuit de verzorgde tuin kijk je direct uit over het water. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier op veel momenten van de dag heerlijk van het buitenleven kunt genieten.

De afsluitbare serre-overkapping maakt het plaatje compleet. Een beschutte plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en ook in het najaar nog volop van de tuin te genieten.

Aan de voorzijde is bovendien ruimte voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein. Geen zoeken naar een parkeerplek en alle ruimte voor het gezin, bezoek of een auto van de zaak.

Comfortabel en energiezuinig

Ook op het gebied van comfort is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, 14 zonnepanelen, airconditioning in meerdere vertrekken en stadsverwarming is er veel aandacht besteed aan een prettig en energiezuinig woonklimaat.

Een huis met ruimte voor het leven van vandaag én morgen
Asterkraag 88 is daarmee meer dan alleen een ruime gezinswoning. Het is een plek waar je comfortabel kunt wonen, thuis kunt werken, gasten kunt ontvangen, meerdere auto’s kwijt kunt en waar je vanuit je eigen tuin geniet van het water.

Veel ruimte. Veel mogelijkheden. En vooral: een bijzonder fijne plek om thuis te komen.

Kom de ruimte, de ligging en het buitenleven zelf ervaren tijdens een bezichtiging aan de Asterkraag 88.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met open trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer en multifunctionele ruimte.

De meterkast is voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen, een digitale dag- en nachttariefmeter en watermeter. Tevens bevindt zich hier het gehuurde doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming.

Het volledig betegelde toilet is uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en beschikt over airconditioning. De grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een hardstenen werkblad en voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi-oven/magnetron, separate oven, warmhoudlade, vaatwasser en volop kastruimte. De Amerikaanse koelkast is ter overname.

Aan de voorzijde bevindt zich de multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als praktijkruimte. Deze kamer heeft een eigen toegang vanaf de oprit, veel daglicht dankzij het grote raamkozijn en is voorzien van airconditioning. De ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en is voorzien van tapijt, strak gestucte wanden, een Velux dakraam en airconditioning.

Slaapkamer II ligt aan de zijkant van de woning en is afgewerkt met tapijt en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over tapijt en strak gestucte wanden.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een royaal ligbad met douchegarnituur, een dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Separaat tweede toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Royale open zolderverdieping met drie grote Velux dakramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een praktische bergvliering aanwezig.

Door de royale afmetingen biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden om één of twee extra (slaap)kamers te realiseren. Uiteraard kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of speelruimte.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van zon en buitenleven. De tuin beschikt over een heerlijke serre-overkapping met glazen wanden die volledig afsluitbaar zijn, waar het al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar aangenaam vertoeven is.

De voortuin is volledig voorzien van bestrating en ingericht als ruime oprit. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst drie auto's. Hierdoor profiteert u van optimaal gemak en hoeft u nooit te zoeken naar een parkeerplaats.

Verder is de tuin ingericht met een verzorgde graspartij, diverse volwassen beplantingen, een waterpunt en een praktische berging. Als extra pluspunt grenst de tuin aan de achterzijde aan een waterpartij, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een rustige, groene sfeer. Hierdoor vormt deze tuin een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

BERGING

Houten berging met waterkraan en toegang naar de oprit.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing en, de slaapkamer aan de achterzijde en de multifunctionele ruimte hebben kunststof kozijn met HR++ glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, spachtelputz wand- en spackwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het doorstroomapparaat van de stadsverwarming is huur;
- Op het dak liggen 14 zonnepanelen;
- Deze woning heeft energielabel A;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.