Aurorastraat 14 , 3581 LV, Utrecht

Handen uit de mouwen, want dit kan wel eens uw toekomstige woning zijn! Een fijne gezinswoning die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Wordt dit uw nieuwe pareltje in ontwikkeling?

Deze woning heeft een royale leefruimte, karakter en volop potentie! Gelegen in de populaire buurt Oudwijk met een rijk voorzieningenniveau rondom de woning.

De omgeving
De ligging in het populaire Oudwijk is prachtig, omgeven door groen, aan het gezellige Van Alphenplein en op steenworp afstand van het Wilhelminapark. Diverse winkels zijn zeer nabij gelegen aan de bekende Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat.

Terug naar de woning…

Begane grond
Vestibule voorzien van een meterkast en waar u tevens de garderobe kunt creëren. Via de vestibule komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte (wandcloset en fonteintje), tot twee slaapkamers, de keuken en de badkamer.

De begane grond telt in totaal twee kamers. De ene is aan de voorzijde en de andere is aan de achterzijde gesitueerd. Eventueel zijn de kamers bij elkaar te betrekken. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin middels een schuifpui. Beide kamers beschikken over een wastafel. De kamer aan de voorzijde heeft een erker en een schouw. Paar originele aspecten van de woning. Vanuit de voorkamer kijkt u leuk weg over de straat. Een rustige straat, want deze wordt alleen gebruik door bestemmingsverkeer.

De keuken is dicht en heeft een neutrale kleurstelling en uitstraling. Ook vanuit hier kunt u naar de tuin middels een loopdeur. Wilt u liever een open keuken? Trek deze dan bij de kamer aan de achterzijde middels een draagbalk.

Achtertuin gelegen op het noordoosten die opvallend royaal is. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een aangrenzende overkapping.

Als laatste de badkamer. Deze is voorzien van een douche.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste kast en toegang tot twee slaapkamers en het balkon.

De slaapkamer aan de achterzijde is royaal in zijn formaat en heeft een wastafel. Een leuk zicht op de achtertuinen van de buren. De kamer aan de voorzijde is ook weer erg ruim en beschikt ook over een wastafel en, net als de kamer op de begane grond over een erker en een schouw.

Het balkon heeft dezelfde ligging als de tuin en is een kleine ruimte die ideaal is voor bijvoorbeeld het ophangen van de was.

Tenslotte heeft deze verdieping ook een badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van douche en een radiator. Daarnaast heeft de badkamer een raam. Ideaal!

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is ruim door de opgetrokken gevel. De voorzijde loopt een beetje in en dit is ook te zien als u voor de woning staat. Dit komt omdat de woning over een balkon aan de voorzijde beschikt. Dit balkon is te bereiken vanuit de slaapkamers aan de voorzijde.

Via de overloop kunt u naar de drie slaapkamers, de toiletruimte (staand toilet) en de wasruimte.

Twee fijne slaapkamers aan de voorzijde die u kunt samenvoegen voor een grotere slaapkamer. De derde kamer is gesitueerd aan de achterzijde en is tevens een prettige ruimte die u nog eventueel kunt vergroten door de kamer ernaast erbij te betrekken.

Als laatste de waskamer. Deze kamer is voorzien van een pantry en kan goed omgebouwd worden tot waskamer.

Bijzonderheden
• bouwjaar: 1934;
• woonoppervlakte ca. 134 m², inhoud ca. 504 m³, perceeloppervlak 99 m2;
• karakteristieke woning met veel ruimte die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren;
• de gehele woning is voorzien van dubbelglas en HR++ glas;
• energielabel D, geldig tot 09-09-2035;
• verwarming en warm water middels C.V. ketel (eigendom);
• een royale tuin op het noordoosten;
• nabij winkels, het Julianapark en een goede verbinding met het openbaar vervoer en de uitvalswegen;
• in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule (de woning is verhuurd geweest).