Bauerstraat 37 4 , 6813 KZ, Arnhem

Wat een uitzicht en wat een plek! Welkom bij de Bauerstraat 37-4, een royaal appartement op een geweldige locatie. Dit royale 4-kamerappartement beschikt onder andere over een woonkamer en-suite, 2 balkons, 2 grote slaapkamers, gesloten ruime keuken en prima badkamer. Door de ligging op de bovenste verdieping beschik je over een fantastisch uitzicht over Arnhem.

De Bauerstraat is een heerlijke plek voor iedereen die op zoek is naar een rustige en groene woonomgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Diverse supermarkten, speciaalzaken en het postkantoor liggen op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Arnhem of op NS Station Arnhem-Centraal. Ook de snelwegen A12 en A50 zijn eenvoudig en snel te bereiken. En voor wie graag buiten is, liggen de bossen van Sonsbeek, Zijpendaal en Mariëndaal in de directe omgeving – perfect voor sportieve activiteiten zoals wandelen, hardlopen of mountainbiken.

De indeling is als volgt:

Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, waardoor je geen bovenburen hebt en heerlijk rustig woont. Via het portiek kom je binnen in een ruime hal met een handige inbouwkast en een separaat toilet (gerenoveerd in 2024). Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes, waaronder de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven (2023), vaatwasser (2024) en koel-/vriescombinatie. Handig is de smalle ontbijtbar aan de overkant van het werkblad, perfect om ’s ochtends rustig te genieten van je kopje koffie, met toegang tot het balkon waar je kan genieten van de ochtendzon.

De sfeervolle woonkamer met en-suite indeling is een absolute blikvanger. De twee delen van de kamer worden gescheiden door stijlvolle glas-in-looddeuren, waardoor je het voorste deel kunt inrichten als royale zitkamer van 25 m² en het achterste deel kunt gebruiken als eetkamer, werkruimte of zelfs als extra slaapkamer. De toegang tot het balkon aan de voorzijde maakt het plaatje compleet: hier kun je in de middag en avond heerlijk in de zon zitten met een glas wijn of een goed boek.

De achterkamer van 15 m² is ook goed geschikt als aparte slaapkamer of werkkamer, afhankelijk van jouw wensen. Hier vind je een inbouwkast en een deur naar de praktische badkamer met een royale inloopdouche en wastafelmeubel.

Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, van respectievelijk 11 en 13 m², beide met eigen inbouwkasten en toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement. Dit balkon biedt een rustige plek om te ontspannen met uitzicht op Arnhem en op het groen van de omgeving.

Kenmerken:

- Netto woonoppervlakte 90m²
- Licht en royaal appartement
- Staling kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming middels CV-ketel (HR combiketel)
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren
- Berging in de onderbouw
- Nabij bossen en voorzieningen

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken, vragenlijst een aanvullende clausules.