Bergstraat 3 A , 3811 NE, Amersfoort

Wonen met allure in hartje Amersfoort!

Welkom in dit bijzondere stadsappartement in hartje Amersfoort, gelegen in een karaktervolle voormalige villa uit 1906. Achter de charmante gevel met authentieke details schuilt een volledig gerenoveerd en duurzaam appartement. Met een royaal woonoppervlak van 86 m², plafonds van 3,20 meter hoog en grote raampartijen ademt het appartement licht en ruimte. Via de fraaie openslaande deuren bereik je het ruime terras, vanwaar je geniet van het uitzicht op de karakteristieke Onze Lieve Vrouwetoren.

Alle voorzieningen liggen hier binnen handbereik: je parkeert om de hoek, pakt eenvoudig het openbaar vervoer en zit binnen drie minuten op de snelweg. Het centrum van Amersfoort en landgoed Den Treek liggen beide op slechts enkele minuten afstand, stad en natuur binnen handbereik. Bergstraat 3A is werkelijk een unieke vondst in de binnenstad.

Het gebouw
Het appartement ligt in een karaktervolle voormalige villa, in 2021 getransformeerd tot een kleinschalig, luxe complex met in totaal drie appartementen, gelegen tussen de Bergstraat en de Zonnehof. Deze buurt is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een verborgen parel, met de herontwikkeling van de voormalige bibliotheek tot “Het Boekenhuis”, het fraaie park De Zonnehof en de recente oplevering van moderne stadsvilla’s in het voormalige GGD-gebouw. De voorzijde van het pand ligt aan de Bergstraat. Er is tevens een achterom via de Zonnehof.

Het appartement (1e verdieping)
Via de zij-entree kom je in de centrale hal met trap. Op de eerste verdieping betreed je het appartement. De hal geeft toegang tot:
- Twee slaapkamers
- De moderne, volledig betegelde badkamer met stort en handdouche en wastafelmeubel met spiegel
- Een separaat toilet
- De woonkamer

De woonkamer en hoofdslaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De slaapkamer is voorzien van een maatwerkkledingkast van hoge kwaliteit, met ingebouwde verlichting en afgewerkt tot aan het plafond. Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevinden zich de luxe keuken en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan licht. Vanuit de keuken heb je via de openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras, afgewerkt met een stijlvol, maatwerk balkonhekwerk. Hier geniet je van een spectaculair uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren.

Aan de achterzijde liggen bovendien de tweede slaapkamer (inclusief kast) en een ruime wasruimte, die extra bergruimte biedt.

Afwerking & installaties
- Pvc-visgraatvloer met hoge plinten
- Strak afgewerkte muren en hoge plafonds
- Vloerverwarming in de gehele woning
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Keuken (2023): kook/ spoeleiland, inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en kokendwaterkraan
- Badkamer (2021): modern sanitair met stort en handdouche en wastafelmeubel

Buiten & parkeren
- Hoogwaardig dakterras van maar liefst 19 m², gelegen op het noordwesten
- Berging/schuur van ca. 5 m² in de achtertuin, voorzien van elektra
- Mogelijkheid tot parkeervergunning, vrijwel altijd plek

Energielabel & VvE
- Energielabel A, geldig tot 17 april 2033
- Actieve VvE, maandbijdrage € 113,-

Locatie
De ligging van dit appartement is ideaal: net buiten de Stadsring woon je hier in alle rust, zonder de drukte van het centrum, maar met de gezelligheid binnen handbereik. Binnen vijf minuten sta je in de binnenstad voor een hapje, drankje, winkels of cultuur. Op je eigen balkon geniet je juist van de stilte en het groen van de Zonnehof, omringd door bomen en ruimte. Ook het winkelgebied Leusderweg en het Juliana van Stolbergpark liggen vlakbij. Bovendien rijd je via de Kersenbaan binnen drie minuten de snelweg op.

Oplevering: in overleg.