Berkenlaan 15 , 9482 RK, Tynaarlo

Deze uitgebouwde vrijstaande woning (1967) met erf, tuin, bijkeuken en aangebouwde stenen garage is fraai gelegen op een centrumlocatie van het dorp in een rustige en groene buurt. De woning is keurig onderhouden en ondertussen grotendeels geïsoleerd. Door de aangebrachte isolatie en 8 zonnepanelen heeft de woning een energielabel C. De uitbouw op de begane grond heeft er voor gezorgd dat de woning ook een woonkeuken en een
handige bijkeuken heeft.
Tynaarlo is een dorp, gelegen in het nationaal Beek en Esdorpenlandschap de Drentsche Aa
en op korte afstand van Assen, Zuidlaren, Vries en Groningen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten en een natuurzwembad wat alleen toegankelijk is voor dorpelingen.
De woning staat op een perceel van 516m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (9 groepen, automaten) en kelderkast. Straatgericht en lichte woonkamer met gezellige houtkachel en is aan de zij-/ en voorgevel voorzien van buitenzonwering. Aan de tuinzijde vinden we de woonkeuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser (2022), inductiekookplaat (2022) en een combi-magnetron. De koel- vriescombinatie is los. Via een tussen hal zijn de werkkamer en de garage te betreden. In de bijkeuken is er plaats voor de wasmachine en de CV-opstelling (Nefit Trendline 2018, eigendom). Via de garage kan men tevens zich naar de bijkeuken begeven. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur (2024).

Tuin
De tuin ligt op het oosten en is ca. 12,5 meter diep en 16 meter breed. De eigenaar heeft een overdekt terras op het zuiden aangelegd. Zo kan men zowel in de zon als in de schaduw heerlijk vertoeven. De tuin is zowel vanuit de garage als uit de keuken te betreden.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 7m², 10m² en 12m². Badkamer met inloopdouche, badmeubel (2021) en 2e toilet.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is in gebruik als bergzolder.

Bijzonderheden
- Complete vrijstaande woning op een fraaie woonlocatie
- Energielabel C
- De 8 zonnepanelen leveren ca. 1.700 kWh per jaar
- Schilderwerk buitenom 2023
- Werk-/Slaapkamer begane grond
- Aanvaarding medio voorjaar 2025 (of zoveel eerder indien mogelijk)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning