Bernhardstraat 22, 3161 AD, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Deze ruime hoekwoning met garage beschikt over een zonnige tuin en een parkeerplaats op eigen erf.
De huidige bewoner heeft hier circa 40 jaar met veel plezier gewoond. Een uitgelezen kans dus om hier een mooi project van te maken en de woning geheel naar eigen smaak in te richten.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Rhoon en het metrostation waardoor de stad Rotterdam in 25 minuten bereikbaar is. De basisschool en het uitgebreide winkelcentrum (met o.a. 2 supermarkten, een ambachtelijke bakker en een slager) bevinden zich op loopafstand. Op een paar minuten rijden van huis treft u het natuurgebied Johannapolder, de Grienden en de Oude Maas. Naast wandelen kunt u daar klimmen in het klimbos, een partijtje footgolf of pitch & putt spelen en heerlijk lunchen/dineren in restaurant Abel. Het Kasteel van Rhoon aan de andere kant van het dorp staat als restaurant ook zeer goed aangeschreven.

Bouwjaar 1955. Gebruiksoppervlakte wonen circa 110 m². Perceeloppervlakte 234 m² eigen grond.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/gang met meterkast, zwevend toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

WOONKAMER
De lichte doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde. Via de schuifpui bereikt u de achtertuin. Onder de rieten tegels ligt een donkere visgraatparketvloer.

KEUKEN
De ivoorwitte Bruynzeel keuken in galerij-opstelling is voorzien van een losse koelkast (tafelmodel), een 4-pits keramische kookplaat, oven, een afzuigkap en aan de overzijde een eetbar. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, door het grote raam in de keuken heeft u veel lichtinval.

1E VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas.

SLAAPKAMER 1
Ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een balkon.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste kast.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een vaste kast.

BADKAMER
De volledig licht betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, 2e toilet en een wastafel. Door het raam is de badkamer heel licht en kunt u goed ventileren.

2E VERDIEPING
Middels een vaste trap kunt u de zolder bereiken. Hier vindt u een vaste kast en een dakkapel aan de achterzijde. De zolder is nu als hobby/werkruimte in gebruik.

ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een eigen achterom. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse bloemborders.

BERGING
Tevens bevindt zich achter in de tuin een stenen berging met ramen over de volle breedte.

GARAGE
Aangebouwde garage met CV-ketel (2012) en aansluiting voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
- hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin;
- de gehele huis is v.z.v. dubbel glas;
- olietank is gesaneerd, KIWA certificaat aanwezig;
- CV-ketel 2012;
- Op loopafstand van de winkels;
- De woning dient te worden gemoderniseerd, deels reeds voorzien van kunststof kozijnen;
- 3 slaapkamers op de 1e etage.
- Onder behoud van gunning

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg, omstreeks november 2021. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.