Betuwse Kwets 7 , 6846 HA, Arnhem

Aan een onopvallend en autoluw straatje midden in de wijk Schuytgraaf is in 2007 deze robuuste vrijstaande woning gebouwd. De rust en privacy in de achtertuin wordt gewaarborgd door de haag aan de achterzijde, die de begrenzing vormt tussen dit perceel en de watergang die de wijk doorkruist. De 200 m2 aan woonoppervlakte die je in het huis aantreft is met inbegrip van de inpandige berging van 9 m2. Met meer dan 40 m2 in de woonkamer, 20 m2 aan ruimte in de halfopen keuken, een separate werkkamer en 5 volwaardige slaapvertrekken is dit huis een op en top waardige opvolger van uw huidige woning.

Indeling begane grond:
Entree, hal met toegang tot de inpandige berging. Dankzij de vierkante afmeting is deze ruimte heel praktisch in het gebruik. De toiletruimte, bij binnenkomst in de hal aan de linkerzijde, heeft een moderne, maar tegelijkertijd neutrale uitstraling. De wandtegels zijn tot aan het plafond aangebracht en er is een op goede hoogte geplaatst wandcloset.
De woonkamer biedt dankzij een grote schuifpui en een groot zijraam veel daglicht én een fraai uitzicht op de prachtig aangelegde achtertuin. Twee ensuite deuren vormen de overgang naar de werkkamer, die natuurlijk ook bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen dienst kan doen. De tuindeur biedt toegang tot de achtertuin.
De keuken aan de voorzijde staat in een open verbinding met de living. Desgewenst kan de doorgang tussen woonkamer en keuken voorzien worden van stalen kozijnen, zodat je heerlijk met vrienden aan een riant formaat eettafel kan borrelen, terwijl de kinderen zich in de woonkamer vermaken. Aan één kant van de keuken zijn de koelkast, combioven en koffiezetautomaat netjes geïntegreerd. Aan de andere zijde treft u veel kastruimte en lades aan in de T-opstelling. Er is heel veel werkruimte aanwezig, naast de spoelbak bevindt zich de vaatwasser en de inductiekookplaat met de fraai vormgegeven afzuigkap vormt het centrale deel van het schiereiland. De barkrukken maken het geheel compleet.
De wanden en de plafonds van de begane grond zijn netjes gestuukt en er is vloerverwarming aanwezig onder de pvc vloer.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 3 royale slaapvertrekken. De grootste meet circa 16,5 m2 en heeft 2 balkondeuren. Ook slaapkamer nummer 2 en 3 zijn met oppervlakten van afgerond 15,5 m2 en 10,5 m2 zeker niet klein te noemen. In de badkamer is een ligbad geplaatst, een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Het toilet treft u hier niet aan. Deze bevindt zich namelijk separaat van de badkamer.

Tweede verdieping:
Bij aankomst op de overloop zijn 2 kasten gerealiseerd. In één daarvan kunnen de wasmachine en de droger geplaatst worden. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben extra ruimte, maar krijgen bovenal meer licht door de grote dakkapel. De tiener die de grootste kamer op deze verdieping krijgt toebedeeld, heeft geen reden tot klagen. Maar liefst 25 m2 is het oppervlakte van dit vertrek.

Vliering:
Te bereiken via de overloop, waar heel veel spullen, die je niet dagelijks nodig hebt, prima opgeborgen kunnen worden.

Tuin:
De op het zuiden gesitueerde achtertuin heeft een groot formaat houten (fietsen)berging van zo'n 13 m2, met daarachter een ruime overkapping, waar het ook met iets minder mooi weer goed toeven is. In de zomeravonden blijft het hier tot 's avonds laat lekker aangenaam. De strak vormgegeven vijver vormt het hart van de tuin en daarom is een perfecte mix gecreëerd van beplanting en terrassen.
Aan de voorzijde kunnen op de oprit 2 auto's geplaatst worden. De laadpaal voor de elektrische auto wordt ter overname aangeboden.

Voorzieningen Schuytgraaf:
Alle dagelijkse benodigdheden zijn in Schuytgraaf aanwezig. Dit gaat van 5 basisscholen tot aan een ruim opgezet winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod, een daarnaast gelegen gezondheidscentrum, een NS-station aan het begin van de wijk, de Internationale School en het Lorentz Lyceum. Dankzij de opzet van de wijk zijn de watergangen en de groene zones, mooie buffers tussen de verschillende buurten, die ook nog eens elk hun eigen stijl en kenmerken hebben. Deze grote variatie zorgen voor een prettige woonomgeving, waar je elke dag heerlijk thuis zult komen.

* op de verschillende daken liggen in totaal 28 zonnepanelen
* daardoor liggen de energielasten voor deze woning op een heel laag niveau
* het huis is aangesloten op stadsverwarming
* de keuken is in 2022 gerenoveerd
* op verschillende plekken zijn in de tuin buitenkranen en elektrapunten aanwezig
* de raamkozijnen zijn deels voorzien van screens en deels van rolluiken
* de dakkapel en de voordeur zijn in 2024 door een professioneel schildersbedrijf geverfd
* het overige schilderwerk is ook in 2024 door een professionele schilder bijgewerkt