Bockstraat 80 , 6461 VZ, Kerkrade

Centraal, nabij diverse voorzieningen en toch rustig aan een plantsoen gelegen, netjes onderhouden, riante (ca. 200m2 woonoppervlakte) en charmante jaren '30 tussenwoning met sfeervolle tuin en parkeermogelijkheid op eigen terrein.

Indeling o.a.

Souterrain:
De woning beschikt over een provisiekelder, onderverdeeld in twee kelderruimtes.
Provisiekelder (ca. 8.15 x 3.00m)
CV-kelder (ca. 3.81 x 2.65m) alwaar de standplaats van de CV-combiketel (Valliant HR, bwj. 2020, eigendom)
Vanuit het souterrain is tevens de kruipruimte toegankelijk.

Begane grond:
Overdekte entree.
De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, het gastentoilet, de trap naar het souterrain en de authentieke trap naar de eerste verdieping.
Half betegeld gastentoilet (duo-blok)
De ruime carré-vormige woonkamer (ca. 43m²) heeft een openhaard-partij en kenmerkt zich door hoge plafonds en veel lichtinval.
Middels de schuifpui heeft u toegang tot het terras/tuin.
Vanuit deze tussenhal komt u in de leefkeuken (ca. 12 m²), die is uitgerust met een witte keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur, waaronder een magnetron, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast.
Achter de keuken bevindt zich een separate, deels betegelde bijkeuken/wasruimte (ca. 8 m²) met een extra keukenblokje en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de tuin/terrassen.

Eerste verdieping:
Via de authentieke trap bereikt u de royale eerste verdieping. Dankzij de vele raampartijen geniet deze etage van veel natuurlijk licht. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een separaat tweede toilet en een badkamer:
Separate toiletruimte (duo-blok)
Slaapkamer 1 (ca. 3.36 x 3.91 m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.65 x 3.91 m) en (ca. 4.10 x 5.00 m) met laminaatvloer. Deze zeer grote masterbedroom is thans in gebruik als slaapkamer met kleedruimte, maar kan uiteraard ook worden gesplitst in twee slaapkamers.
Volledig betegelde, riante badkamer met ligbad, douche (met spatscherm) en dubbele vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via de authentieke trap en beschikt over twee royale slaapkamers en een zolderkamer:
Overloop
Slaapkamer 3 (ca. 3.92 x 3.42 m) met vloerbedekking.
Slaapkamer 4 (ca. 3.92 x 3.59 m) met vloerbedekking.
Zolderkamer/bergzolder (ca. 5.04 x 4.27m) met riante vide en bergvliering; ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
Deze ruimte kan ook eenvoudig worden omgeturnd naar een extra slaapkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De gezellige stadstuin is onderhoudsarm en bereikbaar via de achteringang, de tussenhal en de bijkeuken.
De tuin is voorzien van diverse terrassen, een prieeltje en diverse borders.
Daarnaast biedt de tuin een "achterom" via de achtergelegen straat.

Parkeren:
In de straat kan vrij worden geparkeerd in de daartoe bestemde parkeervakken.
Daarnaast is het ook mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Deze parkeerplaats is toegankelijk via een dubbele-poort in de achtertuin.

Bijzonderheden:
- Zeer centraal en toch rustig gelegen, op loopafstand van het winkelcentrum van Kerkrade en diverse voorzieningen;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- CV ketel Valliant HR 2020 (eigendom);
- Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR);
- Buitenschilderwerk kozijnen 2020;
- Ruime mogelijkheden tot aanpassingen en uitbreiding, zoals het realiseren van een extra slaapkamer of badkamer (zolderverdieping);
- Jaren '30 woning met enkele originele stijl-elementen (o.a. glas-in-lood-ramen, bordestrap)
- Kortom, een karakteristieke en royale tussenwoning met veel potentie, op een uitstekende locatie!

Algemeen:
Met haar royale woonoppervlakte is deze woning ideaal voor een gezin of een koper die op zoek is naar veel leefruimte. De woning is goed onderhouden en beschikt over een royale woonkamer, een aanbouw, vier (zeer) ruime slaapkamers, een kelder en een parkeervoorziening op eigen terrein. Daarnaast is er een gezellige, onderhouds-arme stadstuin met prieeltje, borders en diverse terrassen. Hoewel de woning met zorg is bewoond, is modernisering en verduurzaming wenselijk om deze aan de hedendaagse wooncomfort- en energie-eisen te laten voldoen. Dit biedt kopers de kans om de woning volledig naar eigen smaak en stijl te renoveren. Een ideale combinatie van ruimte, karakter en potentie!