Boterakker 4, 9451 GS, Rolde

Uitgebreide omschrijving

Vrijstaande onder architectuur gebouwde villa met energielabel A, 35 zonnepanelen en een nieuwe warmtepomp op een perceel van 1.108m²

Deze woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van de originele uitstraling en ruimte en voldoet daarmee aan de moderne standaard. Begin september is/wordt een nieuwe hybride warmtepomp geïnstalleerd met koelfunctionaliteit, samen met de 35 zonnepanelen ontstaat daarmee een A-label woning met vriendelijke energielasten.

U kunt in deze woning met uw gezin comfortabel wonen en werken aan huis en is tevens levensloopbestendig.

LET OP! Woning bevat meer m2 woonoppervlak dan in eerste instantie vermeld.
Woonoppervlakte is ca. 191m²
Overige inpandige ruimte is ca. 28m²

INDELING:
Begane grond: centrale entree, toilet, trapopgang en toegang naar de lichte woonkamer met vide en een ruime luxe open keuken.
Vanuit de centrale hal tevens toegang tot de slaapkamer met badkamer en suite.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot een bijkeuken.
Tevens vanuit hier via een overkapt achterom toegang tot de aangebouwde garage.

1e Verdieping: overloop met 5 ruime slaapkamers met veel inpandige bergruimte, een ruime 2e badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet.

2e Verdieping: zolderruimte met flinke hoogte over hele lengte van het huis bereikbaar via vlizotrap

Buitenruimte: Rondom het huis ligt een prachtig aangelegde en zonnige tuin.
U kunt kiezen uit meerdere knusse plekken met zon en schaduw (veel privacy).
Daarnaast is er een veranda/buitenkeuken van 36m² en grote 2e garage/schuur ca. 46m² aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Goede staat van onderhoud
- Voorzien van zonnepanelensysteem ca. 6.500 kWh.
- Laadpunt voor elektrische auto
- Sfeervolle en unieke woonbeleving
- Goed geïsoleerd
- Inbouwkasten in slaapkamer
- Volledige privacy
- Heerlijke ligging in een natuurlijke omgeving
- Op loopafstand van alle voorzieningen
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- Kindvriendelijke buurt
- Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk
rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

OMGEVING:
De woning ligt op loopafstand van het centrum met alle basisvoorzieningen aanwezig.
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: exclusief wonen, gelijkvloers wonen