Bouwmanstraat 6 A , 3082 WH, Rotterdam

BENDENWONING MET TUIN | 57m² WOONOPPERVLAKTE | CA. 65m² TUIN | INSTAPKLAAR

In de prachtige wijk Oud-Charlois staat nu deze benedenwoning met royale tuin te koop! De ideale woning om rustig te wonen en te genieten. De historische wijk Oud-Charlois is ruim opgezet met veel groen en water. Heerlijk recreëren bij bijvoorbeeld Speelplek 'het Waaltje', maar ook sta je binnen enkele minuten lopen in het grote Zuiderpark of de kades van de Maas. Met Tramstation Van Blommesteynweg op korte afstand ben je ook snel en gemakkelijk in de binnenstad van Rotterdam.

INDELING:
Portiek met brievenbussen, bellenplateau en trapopgang naar de verdiepingen.

Begane grond:
Kom binnen bij de Bouwmanstraat 6a, entree via tochtportaal en hal. Binnen zal je direct merken dat de huidige eigenaar er met heel veel plezier woont en een prachtige sfeer heeft neergezet. Hier voel je je echt snel thuis!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Door de grote raampartijen is de woonkamer licht en voelt het ruimtelijk aan. De gashaard is bewaard gebleven en kan worden gebruikt voor extra sfeer. De vroegere en-suite is deels blijven staan, waardoor nu een sfeervolle ruimte is gecreëerd als eethoek.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met een inductiekookplaat met afzuigkap, in de muur gebouwde oven/magnetron combinatie, stoomoven en koffiemachine en ruimte voor de wasmachine. Vanuit de keuken is een toegangsdeur naar de tuin.

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en door de inbouwkast ook ideaal voor het bergen van spullen. Door middel van de openslaande deuren heb je toegang tot de prachtige royale tuin.

De badkamer is vanuit de hal te bereiken en is recentelijk geheel gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche.

Berging:
In de onderbouw is een gedeelde kelderberging met de buren.

Tuin:
De zomermaanden zijn ingegaan en wat is er nou fijner dan genieten van het zomerse weertje in je eigen tuin! Deze royale tuin is momenteel ingedeeld in twee terrassen, zo is er altijd wel een zonnestraal te vangen. In het midden loop een pad met daartussen veel ruimte voor groen. De tuin is tevens groot genoeg om een berging te bouwen, voor wanneer je meer opbergruimte zoekt. Vier jij volgend jaar de zomermaanden in deze tuin?

BIJZONDERHEDEN:
- Woning met royale tuin
- Bouwjaar ca. 1940
- Eigen grond
- Energielabel C
- Kunststofkozijnen met dubbelglas
- Warm water en verwarming door middel van Cv-ketel (bouwjaar 2021)
- Gashaard bewaard gebleven en enkel te gebruiken voor de sfeer
- Vereniging van Eigenaars samen met 2 bovenburen
- Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaars ca. € 125,-
- Oplevering, in overleg

Nieuwsgierig geworden?
Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar 1940)

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.