Brielsedreef 8 A, 4841 KS, Prinsenbeek

Uitgebreide omschrijving

Zoek jij op een leuke manier een vreemde eend in de bijt en 'een kast van een woning' met een zwembad? Dan ben je aan het juiste adres aan deze autoluwe & doodlopende straat in het gemoedelijke Prinsenbeek. De vrijstaande woning is fors te noemen en ook nog eens levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. In totaal zijn er 4 slaapkamers & 2 badkamers te vinden en dus goed geschikt voor een wat groter gezin of mensen die simpelweg ruimte zoeken. De garage, oprit en het zwembad zijn natuurlijk leuk om mee te eindigen als kers op de spreekwoordelijke taart. Wij denken dat een nieuwe eigenaar er wel aan de slag gaat qua modernisering, dus we raden jou aan daar rekening mee te houden. Een unieke kans om jouw eigen droomwoning te (laten) creëren dus! De huidige bewoonster heeft het ooit in 1988 zelf gebouwd en altijd met veel plezier gewoond, maar het wordt te groot nu voor haar alleen. We gaan dus op zoek naar een tweede eigenaar die er een nieuw thuis van wil (laten) maken. Prinsenbeek is een tof dorp aan de noordwestelijke kant van Breda met een rijk verenigingsleven en een toffe 'doe maar lekker normaal' cultuur. Kom jij gezellig een kijkje nemen? Een van onze makelaars Robbin kijkt en/of denkt graag creatief met jou mee!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open wentel)trapopgang, het toilet, garderobenis, toegang tot de eetkamer en woonkeuken.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en fonteintje (met warm & koud water).

Dichte en ruime woonkeuken (1988), in U-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak met vermaler, oven, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken zijn de hal, eetkamer, tuin en slaapkamer I te bereiken.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast, toegang tot de woonkeuken, tuin en badkamer I.

Badkamer I (1988), met inbouwkasten & walk-in-closet, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels in meubel, spotjes en ventilatie. In een inbouwkast hangen 2 Nefit Cv-ketels (beiden oud / aan vervanging toe (1998); 1 voor de uitbouw en 1 voor het zwembad) en de pomp / filter van het zwembad. Via de badkamer zijn slaapkamer I en de bijkeuken te bereiken.

Handige bijkeuken, met de meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), de Cv-ketel voor de woning (Nefit Ecomline HR, eigendom, economische levensduur bereikt: 1998), wasmachine aansluiting, de verdeler van de vloerverwarming en bergruimte.

Eetkamer, in open verbinding staand met de woonkamer, toegang tot de tuin, hal en woonkeuken.

Woonkamer, in open verbinding staand met de eetkamer, met de sfeervolle houtkachel en toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers II, III, IV en badkamer II.

Badkamer II (1988), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douchecabine, 2 wastafels op meubel, spots en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en toegang tot badkamer II.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

TUIN

Voortuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zuiden, met volop zonuren, een prettige privacy, relaxed zwembad (betonnen bak met folie), waterpunt, verlichting, gezellige overkapping met open haard, toegang tot de woonkamer, eetkamer, woonkeuken, slaapkamer I en garage.

GARAGE

Aangebouwde stenen garage, betegeld, met houten openslaande deuren naar de garage, 2 rvs wasbakken met warm & koud (via een elektrische boiler) water in eenvoudig keukenblok, elektra, lichtkoepel en luik naar de bergvliering die bereikbaar is via een losse trap.

OPRIT

Handige en diepe oprit, met plek voor 1 auto (of 2 kleine achter elkaar) en toegang tot de garage.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tegel vloeren, schoon metselwerk wand- en gipsplaten plafondafwerking;
- In badkamer I en het achterste gedeelte van de woonkeuken zit vloerverwarming (op ketel);
- De glasvezelkabel ligt tot de voorzijde en nog niet binnen;
- Er is een buurtapp om zaken met elkaar te delen en/of elkaar te helpen;
- De uitbouw aan de zijkant dateert van circa 1998;
- De 'overkapping' / het doortrekken van het dak aan de achterzijde heeft als doel dat in de zomer met hogere zon de zon / warmte uit de woning blijft en in de winter met lagere zon de zon & warmte juist binnenvallen;
- Rink Beek is de architect destijds geweest;
- Deze woning heeft energielabel *
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 300,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.