Uitgebreide omschrijving
Op ideale en aansprekende locatie, in een heerlijk rustig stukje Brugakker gelegen tussen woonhuis. Deze fijne woning heeft een flinke garage, woonkamer en keuken met vloerverwarming en op de verdieping zijn een moderne badkamer en drie slaapkamers aanwezig. Verkoper heeft veel investeringen op het gebied van duurzaamheid gedaan. Hierdoor is energielabel A verkregen.
De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en goed onderhouden. Er kan gemakkelijk geparkeerd worden voor de garage.
Brugakker is een wijk gerealiseerd aan het einde van de jaren zeventig. De hele wijk is sterk aan het verjongen en het geheel is een kindvriendelijke wijk zonder doorgaand verkeer. De ligging ten opzichte van het Utrecht Science Park is gewoonweg uitstekend. Het is hooguit tien minuten fietsen. Diverse basisscholen zijn in deze wijk aanwezig. Tevens is er een compleet en aansprekend gerenoveerd wijkwinkelcentrum De Clomp waarin toegewijde en betrokken detaillisten gevestigd zijn.
Het fijne bij dit type Brugakker is dat er aan de voorzijde een raam in de keuken aanwezig is en dat er aan de achterzijde zicht de tuin in aanwezig is. Dit geeft een soort van doorzoneffect en je hebt meer contact met de straat. Bij dit type is het mogelijk om een verdieping op te bouwen.
Indeling woonhuis.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, woonkamer. De woonkamer is ruim bemeten en aansluitend is er een mooie serre gebouwd. Deze zorgt voor meer woonoppervlakte en meer licht in de woonkamer. De keuken is open en aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van een mooi keukenblok uit 2018 en is voorzien van een koelkast, inductie kookplaat met plaatafzuiging merk Bora, combi Quooker en vaatwasmachine. De woonkamer en en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en deze is aangesloten op de centrale verwarming. In de woonkamer is een open haard aanwezig. De vloerafwerking betreft een mooie en bovendien onderhoudsvriendelijk PVC-vloer.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken door middel van een trap vanuit de keuken. Bovenaan de trap is een soort van portaal met een deur waarachter een flinke kast aanwezig is. Vervolgens is er een deur waarvandaan de overloop te bereiken is. Opnieuw een kast en hierin is de c.v. gasketel geplaatst. Eerste slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met een oppervlakte van 13 m². Vervolgens de luxueuze badkamer met ligbad, flinke inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is echt heel aansprekend, tijdloos en deugdelijk vervaardigd. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van 16 m². Derde slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met inbouwkasten wand van 12 m².
Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Er zijn tien zonnepanelen aanwezig.
- Aan de achterzijde is een serre van 12 m² gerealiseerd. Deze is met vergunning gebouwd.
- Luxe keuken uit 2018.
- Modern sanitair.
- De woonkamer en woonkeuken zijn samen 61 m² groot.
- De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en keurig onderhouden.
- De garage is vrij van asbest en er is een sectionaal deur van de firma Hörmann.
- De garage is van binnenuit, doch ook van buitenaf op twee wijzen te bereiken.
- De garage is voorzien van een wasmachineaansluiting.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing. In veel gevallen is dit HR ++ beglazing.
- De eerste verdieping is geheel voorzien van kunststof draai/kiepramen.
- Kunststof gevelbekleding.
- Het platte dak is in verleden vervangen. Dit medio 1998. Het is indertijd gelijkertijd geïsoleerd.
- De c.v. gasketel is van het merk Nefit, type excellent uit 2003.
- De groepenkast is vervangen in 2018.
- De begane grond vloer is aan de onderzijde geïsoleerd.
- Het woonoppervlak kan drastisch toenemen door het plaatsen van een dakopbouw.
