Buitendijk 21 A, 3292 LA, Strijensas

Uitgebreide omschrijving

NU TE KOOP: HEERLIJKHEID IN DE HOEKSCHE WAARD!

Even onder Rotterdam ligt binnen de populaire Hoeksche Waard een unieke vrijstaande woning verborgen in een oase van rust.

Met een woonoppervlakte van 328 m2 op een perceel van 5.235 m2 grenzeloos overlopend in een fantastisch uitzicht van blijvend groen kunt u nu uw privacy, in misschien wel overdadige luxe, waarborgen.

Zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime zonovergoten woonkamer met grote ramen die u uitzicht bieden op de landerijen. Tel daarbij op de diverse al dan niet overdekte terrassen en u waant zich permanent op vakantie. Verder een geweldig bijgebouw dat thans dienst doet als verblijf voor klassieke race -en rallyauto’s maar evengoed uw gasten of edele viervoeters zou kunnen huisvesten, het ligt hier allemaal binnen handbereik.

Wat wenst u nog meer!

Indeling

Begane grond
Vanuit de entree komt u in de hal. Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken te bereiken. Allereerst treft u de berging en ruime garderoberuimte. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is zeer sfeervol door de mooie balken en open haard. Door onder andere de aangebrachte dakramen, beschikt deze ruimte over veel lichtinval. De vloeren zijn afgewerkt met moderne plavuizen.

De woonkeuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een zeer uitgebreide keukenopstelling. Zo treft u hier een gasfornuis met oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, vriezer en oven. Ook is er een gehele wand met kasten met zeer veel opbergruimte. Er is tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van uitgebreide eethoek. In de keuken is een tussenhal met zowel een trap naar de kelder, als een trap naar de bovengelegen verdieping. Hier is een extra slaapkamer met twee vaste kasten en een tweede badkamer. In deze badkamer is een douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel. De separate toiletruimte is afgewerkt met een hangend toilet en fonteintje.

Op de begane grond zijn twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers is thans in gebruik als biljartkamer, maar voor diverse doeleinden geschikt. De andere kamer ligt aan het einde van de hal en heeft een mooie inloopkast. Naast deze slaapkamer ligt de luxe badkamer. Deze heeft een ligbad, inloopdouche, sauna twee wastafelmeubels en een designradiator.

Tuin
De prachtige tuin ligt rondom de woning. Er zijn diverse zithoeken gecreëerd waar u heerlijk van de rust, het groen en de zon kunt genieten. Mocht de zon niet schijnen, dan is het heerlijk vertoeven onder de overkapping, waar u heerlijk droog kunt zitten. In de tuin is een groot bijgebouw met ruimte voor meerdere auto's. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als hobby en /of werkruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van dakramen. De grote kasten op deze verdieping bieden zeer veel bergruimte.

Diversen
- Landelijk gelegen in de natuur;
- Zeer karakteristiek landhuis in een oase van rust;
- Op de begane grond is vloerverwarming;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Zeer sfeervolle woonkamer met mooie balken, sfeervolle open haard en dakramen die voor veel lichtinval zorgen;
- De woning is uitermate geschikt voor diverse doeleinden; paardenliefhebber? Er zijn diverse uitrij mogelijkheden in de directe omgeving. Bed & breakfast beginnen? Ook dat ligt binnen de mogelijkheden;
- De woning ligt op erfpacht grond. De canon bedraagt € 833,- per maand (fiscaal aftrekbaar; zie uitleg hieronder);
- Het is eventueel mogelijk de erfpacht af te kopen voor 30 jaar. Indien de koper wenst dat de verkoper dit bij overdracht heeft geregeld, bedraagt de vraagprijs € 1.000.000,-- k.k.;
- Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst.

WAT HOUDT ERFPACHT NU PRECIES IN?

Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Voor dit gebruiksrecht betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding aan de eigenaar. Die vergoeding noemen we een canon.

Aantrekkelijke prijs
Het grote voordeel van een huis kopen met erfpacht is de prijs. Omdat u geen eigenaar van de grond wordt, betaalt u hier niet voor in de aankoopprijs van de woning.
Wilt u uw huis waarop erfpacht rust weer verkopen? Dan is de lagere vraagprijs, doordat er sprake is van erfpacht, ook een voordeel. Uw huis is dan voor een grotere groep kopers bereikbaar.

Fiscaal aftrekbaar
De erfpachtcanon die u betaalt voor het gebruik van de grond, kun je bij de belastingaangifte aftrekken van je belastbaar inkomen. U heeft dus hetzelfde fiscale voordeel als wanneer u een hogere hypotheek afsluit en meer hypotheekrente kunt aftrekken.
Met deze aftrek komt de netto maandlast voor de Buitendijk neer op € 401,93 per maand.

Vooruit betalen of afkopen
Erfpacht kan vooruit worden betaald voor een bepaalde periode. Wilt u de erfpachtcanon voor een aantal jaren alvast betalen of afkopen? Dan is de afkoopsom niet fiscaal aftrekbaar. Als u een lening afsluit om de vooruitbetaling of afkoop van erfpacht te financieren, mag u de rente over deze lening wel aftrekken van uw belastbaar inkomen net zoals hypotheekrenteaftrek.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.