Caumerbeeklaan 40

Gelegen in een van de meest charmante straten van Heerlen, ligt deze schitterende vijftiger jaren villa omringd door een uitgestrekt parkachtig perceel van 4.575 m², met tal van voorzieningen zoals een inpandige garage, diverse kelderruimtes, lichte woonkamer, een aparte eetkamer, gesloten keuken, kantoorruimte, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, evenals vier slaapkamers en twee badkamers op de bovenverdieping. De prachtig omsloten, zonnig gelegen tuin met huisweide en een aparte ingang aan de Johannes de XXIII-singel garandeert optimale privacy.

INDELING

Souterrain/straatniveau

De woning biedt toegang via een ruime oprit die geschikt is voor diverse voertuigen, zoals camper en caravan, naar de inpandige garage (6.92 x 4.40 m) met waterontharder. In het souterrain bevinden zich diverse betegelde kelderruimtes, waaronder een wasruimte (5.32 x 3.85 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger, een geklimatiseerde wijnkelder (3.88 x 2.20 m), en een techniekruimte (3.66 x 1.91 m) met CV-installatie en warmwaterboiler.

Begane grond

Via de hoger gelegen entree betreed je het tochtportaal met een doorlopende natuurstenen vloer. De ruime, sfeervolle hal biedt toegang tot een authentiek marmeren trappenhuis, een portaal met garderobenis, een toiletruimte en een extra zij-ingang.

De lichte en ruime kantoorruimte (4.51 x 4.19 m) aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse kastenwanden, een vast bureau en een open haard, is ideaal voor in alle rust thuis te werken.

De sfeervolle, lichte woonkamer (8.76 x 5.55/4.00 m - totaal circa 44 m²) is voorzien van een natuurstenen vloer, een open haard en ruime raampartijen met uitzicht op de tuin. Via openslaande tuindeuren heb je toegang tot het terras met zonwering. De aparte eetkamer (4.68 x 4.05 m), verbonden met de woonkamer door een authentieke schuifdeur en buffetkast met doorgeefluik naar de keuken.

Aan de achterzijde van de woning biedt de hal toegang tot de keuken, slaapkamers en het overdekte terras. De gesloten keuken (4.74 x 2.99 m) is uitgerust met een witte Poggenpohl-keukeninstallatie, voorzien van diverse kasten en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits kookcomfort (2x gas en 4x keramisch, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.

De ouder slaapkamer (4.80 x 3.50 m) heeft een vaste kastenwand en een en-suite badkamer (4.22 x 2.28 m) met bad, douche, toilet, bidet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede slaapkamer (3.90 x 3.50 m) wordt momenteel gebruikt als tv-kamer.

De woonkamer en achtergelegen hal geven toegang tot het overdekte en de parkachtige tuin met huisweide, voorzien van prachtige plantenborders en een graszone. De huisweide heeft een eigen uitgang naar de Johannes XXIII-singel en biedt voldoende ruimte voor een mogelijk zwembad met poolhouse.

Eerste verdieping

Via het authentieke marmeren trappenhuis bereik je de overloop met natuurstenen vloer, een separate toiletruimte en een muurkast. De ruime slaapkamers op deze verdieping bieden volop comfort.
Slaapkamer 1 (5.72 x 4.16 m) heeft openslaande deuren naar het dakterras (3.89 x 2.64 m) met uitzicht op de tuin. Slaapkamer 2 (4.09 x 3.98 m) heeft muurkasten en toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 3 (4.40 x 3.25 m) heeft een en-suite badkamer (3.29 x 1.59 m) met douche, toilet en wastafel.
Slaapkamer 4 (3.65 x 2.88 m).
Badkamer3 (3.29 x 1.58 m) met bad en wastafel.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk, ideaal voor opslag.

ALGEMEEN
Gelegen op een ruim perceel met een achteringang.
Ideaal om wonen en werken te combineren of dubbele bewoning.
De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
Gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen richting Aachen, Maastricht en Eindhoven.
Genoemde maten zijn circa maten