Cremerstraat 14 , 6301 GE, Valkenburg

Deze verrassend ruime drive-inwoning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid, op korte afstand van het centrum van Valkenburg aan de Geul en het prachtige natuurgebied Ingendael. De woning beschikt over een royale living met semi-open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een balkon, een ruim dakterras, een inpandige garage en een knusse achtertuin.

Dankzij de praktische indeling met een slaap- en (tweede) badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen en werken aan huis. De inpandige garage grenst direct aan deze ruimtes, waardoor gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren is.

De woning is rustig gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum met winkels, horeca en terrassen, ligt op loopafstand. Ook een basisschool en het trein- en busstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A2 en A79 uitstekend bereikbaar, met snelle verbindingen naar Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven.

Begane grond:
Entree/ hal met trap naar verdieping en toegang tot de multifunctionele garage (ca. 6.3m x 3.08m).
De begane grond is bijzonder multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden. De garage kan eenvoudig worden getransformeerd tot een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat met direct tuincontact. Vanuit de garage is tevens een extra multifunctionele kamer bereikbaar (ca. 2.88 m x 3.06 m), ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer.
Achter deze kamer is een kleine functionele badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.
De patiotuin is via de garage en werkkamer middels openslaande deuren bereikbaar.

Eerste verdieping:
Toegang tot de lichte living met semi-open keuken. Dankzij de vele raampartijen geniet de woonkamer van een prettige en natuurlijke lichtinval. Middels een schuifpui is er directe toegang tot het balkon op het zuiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging met onder andere de opstelplaats van de cv-installatie (eigendom, 2023) en de aansluitingen voor witgoed.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers, de badkamer en een royaal dakterras. Slaapkamer I (ca. 2.98m x 1.54 m / 1.85m x 1.40m) is voorzien van airconditioning. Slaapkamer II (ca. 4.15m x 3.54m) is ruim opgezet en beschikt over directe toegang tot het zonnige en royale dakterras.
De volledig betegelde badkamer (ca. 2.49 m x 2.98 m) is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Ideaal voor mantelzorg, wonen en werken;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing | Deels voorzien van rolluiken en screens;
- HR Combi-ketel nieuw 2023 | 2 Airco's nieuw 2023 | Mechanische ventilatie nieuw 2024
- Project notaris, Zuyd notarissen
- Genoemde afmetingen zijn circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.