Croeselaan 254, 3521 CL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

De woning heeft een gezellige sfeer en straalt veel warmte uit. Door de jaren heen is het huis keurig onderhouden. En dat op een prachtige locatie, dicht bij voorzieningen én op loopafstand van het centrum!

Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, met ontzettend veel woonruimte en inhoud. De woning telt in totaal vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Naast een woonkamer en een keuken, beschikt de woning ook nog over een vliering en een heerlijke ruime achtertuin.

Kortom: een keurige woning op een perfecte locatie!

De omgeving:
De woning is gesitueerd in de populaire woonbuurt Dichterswijk. De buurt kent een tal van voorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, meerdere sfeervolle restaurants, diverse scholen en een kinderopvang. Al wandelend bent u binnen enkele minuten op het Ledig Erf, Parkhaven, de Twijnstraat of de andere kant op, richting Rotsoord. Hier kunt u genieten van de leuke terrasjes, horecagelegenheden, winkeltjes of van de stad Utrecht zelf. Het Centraal Station is tevens op loopafstand, net zoals station Vaartsche Rijn. Uitvalswegen zijn goed aan te rijden en de bushalte is op loopafstand. Kortom: een woning met een centrale ligging.

Kom binnen!

Begane grond
Hal, met een sierlijke afbeelding aan de wand, voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de dichte keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime doorzonwoonkamer met veel licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de voorzijde kijkt u leuk weg over de straat en het groen. De woonkamer is voorzien van een openhaard en een parketvloer die beide voor veel sfeer zorgen. Vanuit de woonkamer kunt u naar de tuin door middel van een loopdeur.

De keuken is dicht en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, een magnetron, een oven en een vaatwasser. Het aanrechtblad is van steen en de frontjes zijn uitgevoerd in een neutrale kleur. Een keurige keuken die van alle gemakken is voorzien!

De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een onderhoudsvrije aanleg. Zo is de tuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, schuttingen voor voldoende privacy en een vrijstaande berging achterin de tuin. Voor Utrechtse begrippen is de tuin zeer royaal.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, maar de kamer aan de voorzijde is hiervoor ook uitermate geschikt. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is ook nog voorzien van een wastafel.

De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een ligbad met douche, wastafel, een radiator en een opstelplaats voor de wasmachine. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Het toilet is separaat.

Tweede verdieping
Deze verdieping is te bereiken met een vaste trap en beschikt over twee slaapkamers.

Beide slaapkamers hebben een optimaal oppervlak doordat ze zijn vergroot door middel van dakkapellen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en twee inbouwkasten. De andere slaapkamer heeft ook een wastafel en één inbouwkast.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot de waskamer. Hier treft u de cv-ketel aan en een trap naar de vliering. Deze verdieping heeft, net zoals de overige verdiepingen, ontzettend veel bergruimte!

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1906;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 128 m², inhoud ca. 436 m³, perceeloppervlak 97 m²;
• de woning is voorzien van dubbelglas;
• een fijne tuin waar u alle rust en privacy heeft;
• de achtertuin heeft een diepte van circa 9 meter lang;
• de dakgoot is in 2020 gerepareerd;
• het buitenschilderwerk is zeven jaar geleden uitgevoerd;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2006);
• de woning beschikt over een praktische vliering;
• de woning is in het bezit van een energielabel C (geldig tot 2032);
• u komt te wonen in een straat op loopafstand van het centrum van deze mooie stad!

Oplevering in overleg.