Dallelaan 27 , 3208 CE, Spijkenisse

Ruime gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk Vogelenzang-Noord

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Vogelenzang-Noord ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning is ideaal gelegen voor gezinnen en beschikt over een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met een serre waar je het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische stenen berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen.

LIGGING
Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen. Voor wie graag naar het strand gaat, is de nabijheid van de Hoek van Holland een extra pluspunt.

INDELING
LIVING, EETKAMER EN KEUKEN

Je komt binnen in de nette entree/hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartij en de openslaande deur naar de tuin is er volop natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over een handige trapkast en een sfeervolle haard met natuurstenen schouw, ideaal voor gezellige avonden. Via de openslaande deur stap je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in. Deze is fraai aangelegd en voorzien van een ruime stenen berging en een serre aan de woning. De serre is uitgevoerd met glazen schuifdeuren en vlonderdelen, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven of het nu regent of de zon schijnt. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken. Zo beschik je over een koel-vriescombinatie, oven (niet werkzaam), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (2021). Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop heb je toegang tot drie volwaardige slaapkamers, elk netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van elektrische rolluiken ideaal voor een goede nachtrust en extra isolatie. De kamers bieden volop ruimte voor een bed, bureau of kledingkast, wat deze verdieping perfect maakt voor gezinnen of thuiswerkers.

De badkamer (2015) is betegeld en praktisch ingericht. Hier vind je een douche, een 2e toilet en een wastafel met spiegel. Alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag!

TWEEDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met volop bergruimte achter knieschotten, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (Remeha,| 2020) is hier gesitueerd. De aangrenzende vierde slaapkamer is heerlijk licht dankzij het dakraam en is afgewerkt met een laminaatvloer. Een ideale ruimte als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1985
- 4 slaapkamers
- Serre aanwezig
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- De hele woning is afgewerkt met laminaatvloeren
- Warm water via een cv-ketel (eigendom)
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- ** 8 Zonnepanelen via SVN (duurzaamheidslening), verrekend verkoper via notaris
- Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en ruime stenen berging
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speeltuinen, scholen en voorzieningen in de buurt
- Centrale ligging met goede bereikbaarheid van uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Plattegronden zijn ter indicatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend
- Oplevering in overleg, conform de bijbehorende lijst van roerende zaken.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO