De Laagjes 3 , 3274 CB, Heinenoord

In het hart van Heinenoord, aan een rustige doodlopende straat, staat deze verrassend ruime tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid onder de carport. Een fijne plek voor wie rust zoekt, maar toch alles binnen handbereik wil hebben. De woning combineert comfort met een praktische indeling en een gezellige sfeer — een heerlijke plek om echt thuis te komen.

INDELING
BEGANE GROND
Bij deze woning stap je niet via de voordeur naar binnen, maar loop je – nadat je je auto onder de carport hebt geparkeerd – via de zonnige achtertuin naar de achterdeur. Een praktische en gezellige manier om thuis te komen.
Binnen kom je in een afgesloten hal waar ook een handige trapkast is voor extra opbergruimte. Vanuit hier stap je direct de open keuken in. Deze staat in verbinding met de eethoek en woonkamer, waardoor het één doorlopende, gezellige leefruimte vormt. In de woonkamer zorgt de gashaard voor sfeer; hier kun je desgewenst ook met hout stoken. Vanuit de tussenhal bereik je de trapopgang en het toilet.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom - voorheen twee aparte slaapkamers - is voorzien van een vaste inbouwkast, wat zorgt voor een opgeruimd geheel. Deze kamer is daarbij ook makkelijk weer om te zetten naar twee aparte slaapkamers. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verrassend praktisch. Op de overloop vind je ruimte voor de was- en strijkvoorzieningen. Daarnaast is hier de derde slaapkamer met een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht.

TUIN
De achtertuin ligt op het zuiden en is volledig betegeld: onderhoudsarm, maar ruim genoeg om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging profiteer je de hele dag van zon. Achter in de tuin bevindt zich de carport met berging – handig voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in een rustig stukje van Heinenoord, aan een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin aan een stille straat, aan de achterzijde parkeer je op eigen terrein.
In het centrum van Heinenoord vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, scholen, horeca, sportverenigingen en diverse winkels. De omgeving is groen en uitnodigend – perfect om te wandelen of te fietsen. De Oude Maas ligt bovendien op loopafstand. En met de A29 vlakbij, ben je zo in Rotterdam of Zeeland.

KENMERKEN:
- Ruime tussenwoning met 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
- Woonoppervlakte: 119 m²
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
- C.V.-ketel (lease, 2024)
- Luxe parketvloer
- Carport met berging
- Achtertuin op het zuiden
- Energielabel C
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering kan snel, in overleg.

BIJZONDERHEDEN
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule. Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met ruim 88.000 inwoners, sinds 2019 samengevoegd tot één gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is het open, landelijke karakter op lange termijn beschermd. Dankzij versterking van natuurwaarden is het hier bijzonder aangenaam wonen - rust, ruimte en natuur zijn altijd dichtbij.

HEINENOORD
Heinenoord is een gemoedelijk dorp met circa 3.500 inwoners. Er heerst een prettige sfeer van saamhorigheid - men zegt elkaar op straat nog vriendelijk gedag. Voor dagelijkse boodschappen is er een gezellig buurtwinkelcentrum, en net buiten de kern vind je winkelcentrum De Witte Boerderij met o.a. Action, Kruidvat en Nettorama. Er zijn basisscholen, een kinderdagverblijf met BSO, een rijk verenigingsleven, een sporthal, een voetbal- en tennisvereniging én een volkstuincomplex. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in het streekmuseum of bij monumenten zoals de watertoren, de fraai gerestaureerde molen en de scheve toren van de Hervormde Kerk. In het voormalige gemeentehuis bevindt zich nu restaurant ’t Land van Wale: een uitstekende plek voor lunch of diner. Rotterdam ligt op slechts 15 autominuten afstand, en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk zijn ook prima per fiets bereikbaar.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.