De Wetlaan 81, 3707 XC, Zeist

Uitgebreide omschrijving

Twee onder één kap met een vrijwel niet te evenaren allure.

Zeer karakteristiek en uitstekend gelegen helft van dubbel woonhuis met stadstuin op het zuidwesten.

Deze door gangen van het buurhuis gescheiden woning is uitstekend onderhouden, sfeervol ingericht en doordacht ingedeeld. Deze woning is in zijn geheel heerlijk licht vanwege de grote raampartijen. Er is een achterom langs de woning die toegang geeft tot de achtertuin. In de achtertuin is een stenen schuur aanwezig. Ideaal aan deze tuin is het feit dat de zonligging uitstekend is, namelijk zuidwesten.

De ligging is uitstekend aan het begin (qua nummering aan het einde) van een oude stadslaan. In dit gedeelte van de laan staan meer vrijstaande en twee onder één kap woningen. Verderop in de laan zijn meer rijwoningen gebouwd. Even verderop, aan de Bergweg zijn verschillende betrokken detaillisten waaronder een bakkerij. Parkeren kan in de laan door middel van een parkeervergunning. Aan de Bergweg, kan gratis geparkeerd worden. Het stadshart van Zeist is op enkele minuten loopafstand gesitueerd. Openbaar vervoer, busverbindingen en verschillende treinstations zoals Den Dolder, Driebergen Zeist en Bunnik liggen allemaal op 15 minuten fietsafstand. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, waaronder een tweetal vrije scholen. Voortgezet onderwijs is in Zeist goed vertegenwoordigd. In Zeist zijn veel sporten te beoefenen. Zowel verenigingssporten als individuele sporten zijn breed en goed te beoefenen.

Kortom, wonen in Zeist is wonen te midden van groen in een schitterende woonomgeving met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling woning.

Begane grond:
Aantrekkelijke voortuin met praktisch afdakje voor fietsen. Mooie entreepartij en voordeur. Riante hal van 8 m² met aansprekende tegelvloer. Modern toilet met raam. Keldertoegang. Toegang tot woonkamer. Zeer sfeervolle woonkamer. Wat direct opvalt is het hoge plafond van 3.00 meter. Dit geeft een heerlijke beleving. Door de grote raampartijen is het in deze woonkamer altijd licht. Aan de tuinzijde zijn openslaande deuren aanwezig. Er is een houten vloerafwerking en er is aan de voorzijde fijn uitzicht richting de laan, in de zomer is de haag geheel groen en is er uitzicht de eigen tuin in. Aan de overzijde van de laan staan charmante vrijstaande woningen die het uitzicht op een positieve wijze accentueren. De keuken is open en voorzien van een keuken in lichte kleurstelling met hardstenen aanrechtbladen. De fronten van de keuken zijn in 2018 gereviseerd. Er is een mooie servieskast ingebouwd. Verder is er een fornuis voorzien van oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens te bereiken.

De achtertuin is uitstekend op de zon gesitueerd. Gezellig ingericht, biedt veel privacy en is voorzien van een stenen schuur met een oppervlakte van ongeveer 5 m².

Kelder:
Vanuit de hal is de kelder te bereiken. De kelder is 8 m² en 1.79 hoog. Hier kan eventueel een was- en droogmachine aangesloten worden (door de huidige bewoners op zolder geplaatst). In de kelder is veel bergruimte aanwezig alsmede een werkplekje voor hobbymatige doeleinden.

Eerste verdieping:
Mooie trapopgang. Goed ingedeelde overloop. Badkamer aan de achterzijde van het woonhuis. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Eerste slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met drie ramen en vaste kast. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. Derde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. De slaapkamers zijn respectievelijk 11, 11 en 7 m² groot.

Zolder:
De zolder is te bereiken door middel van een vaste trap. De zolder is 12 m² groot. Er is daglichttoetreding aanwezig. De aansluitpunten van de was- en droogmachine zijn hier gerealiseerd en de opstelplaats van de c.v. gasketel is hier aanwezig. De zolder kan goed aangewend worden voor werk- of slaapdoeleinden.

Bijzonderheden:

- Mooi gebouwd woonhuis op uitstekend plekje.
- Door gangen gescheiden van het belendende huis.
- Goed onderhouden.
- Rustige laan om aan te wonen.
- Het gehele pannendak is vervangen in 2019.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021.
- De gevels zijn opnieuw gevoegd door een uitstekend voegbedrijf. Dit in 2018.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
- In de laan wordt geparkeerd met parkeervergunning. Deze kost € 81,00 per jaar.
- Fijne stadstuin op het zuidwesten.
- Het opgegeven woonoppervlakte is inclusief de 12 m² op de tweede verdieping. De nokhoogte is 2.01 meter. Er is voldoende daglichttoetreding aanwezig en er is een vaste trap die naar de tweede verdieping leidt. Het opgegeven woonoppervlakte is niet conform NEN 2580. Een meetrapport wordt verstrekt aan gegadigden.
- De oppervlakte van de kelder is niet opgenomen in het opgegeven woonoppervlakte. Deze 8 m² zijn overig inpandige vierkante meters.
- Aanvaarding medio juni 2023.