De Woudhorne 18, 9101 DD, Dokkum

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning die je naar eigen smaak kan moderniseren? Dan is het zeker de moeite waard om deze woning aan de Woudhorne 18 te komen bezichtigen.

De woning met extra ruime, inpandige garage heeft een woonoppervlakte van maar liefst 187 m2 en is gelegen op een kavel van 883 m2. Bij het ontwerp van de woning waren de uitgangspunten: veel slaapkamers en slim gebruik van de ruimte, dus ook onder de schuine dakvlakken ! Architectenbureau Van Manen en Zwart heeft het uiteindelijke ontwerp gemaakt.

Een woning met veel potentie en allure om royaal te wonen! Om een beeld te geven van de mogelijkheden hebben wij bij de foto-presentatie een aantal artist-impressions toegevoegd.

Gelegen in de ruim opgezette en nette wijk 'De Woudhorne' in Dokkum, nabij scholen en park met mooie wandel- en fietsroutes. Daarnaast is het mogelijk om in directe omgeving een boot aan te leggen en om de woonwijk heen te varen, zelfs richting het historische centrum van Dokkum met haar vele terrassen en mooie winkels. Door de komst van de centrale as (autoweg) is Dokkum goed bereikbaar, zeker vanuit Drachten en Leeuwarden.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING:

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de royale hal en ervaart direct het ruimtelijke gevoel van de woning. De woonkamer in L-vorm met openhaard is met 44 m² royaal te noemen. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de voor- zij- en achtertuin en door de vele ramen komt er veel licht binnen en is het heerlijk ruimtelijk.
Vanuit de woonkamer loop je de half open keuken in. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en de vloer is voorzien van Noorse leistenen. Het is goed mogelijk om de keuken en woonkamer samen te voegen. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt dan ca. 57 m².
Grenzend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken met de boiler, wasbak, toilet en deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime inpandige garage (ca. 24 m²) met elektrische kanteldeur. Op de begane grond is tevens een slaap/werkkamer aanwezig. Ideaal voor het thuiswerken, of als speelkamer voor de kinderen te gebruiken. Ook is het mogelijk om een badkamer op de begane grond te realiseren.

Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de slaapkamers, badkamer en diverse ruimten. Als eerste kom je bij de twee slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel; beide kamers zijn circa 10 m² groot. Aan de rechterzijde bevindt zich de derde en grootste slaapkamer van circa 22 m² groot. Voorheen waren dit twee slaapkamers en door het plaatsen van een wand kunnen dit eenvoudig weer twee slaapkamers worden. De vierde slaapkamer is circa 18 m2 groot en is voorzien van een inloopkast en een deur naar het balkon. Verder bevonden zich op deze verdieping een 2e toilet, 2 badkamers en een berging met witgoedaansluiting en opstelling van de CV ketel.

Tuin:
De woning is fraai op het midden van het perceel gebouwd waardoor je een ruime tuin rondom de woning hebt met diverse mogelijkheden voor terrassen en er naar wens een fijne plek in de zon of schaduw opgezocht kan worden. De totale kavel is 883 m² groot. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging en aan de zijkant een houten overkapping voor het stallen van de tuinspullen.

Bijzonderheden:
- de woning is gedateerd en kan geheel naar eigen wensen gemoderniseerd worden;
- 5 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 6e slaapkamer;
- ruime inpandige garage;
- zeer ruime kavel van 883 m² met veel privacy;
- voldoende ruimte op eigen oprit;
- spouwmuren zijn circa 6 jaar geleden geïsoleerd;
- de woning heeft houten kozijnen met dubbel glas;
- verwarming middels CV combiketel van het merk Itho, bouwjaar circa 2009;
- elektrische boiler (eigendom) in de bijkeuken voor snel warm water in de keuken en bijkeuken.

Wij laten u de mogelijkheden graag zien tijdens een bezichtiging.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.