Dever 36 , 1082 BJ, Amsterdam

Op een rustige en gewilde locatie in Buitenveldert bieden wij deze woning aan met veel potentie en uitbreidingsmogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 68 m² en beschikt daarnaast over een ruime zolderverdieping. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt daarmee circa 117 m².

De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en is daarmee een echte kluswoning. Dit biedt de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en inzicht te renoveren en opnieuw in te delen. Dankzij de bestaande ruimte en indelingsmogelijkheden kan hier een comfortabele en eigentijdse woning worden gerealiseerd met aanzienlijk ontwikkelpotentieel.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt al over een doorbraak. Met het plaatsen van een dakkapel en verdere afwerking kan hier mogelijk extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Per 25 maart 2025 is de erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016) met jaarlijkse indexering.

De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 15 juni 2034. Vanaf 16 juni 2034 is een canon verschuldigd. Ter indicatie bedraagt de canon € 307,22 per jaar voor de woning en € 7,47 per jaar voor de berging (prijspeil 2026). De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in Buitenveldert, op steenworp afstand van het geheel vernieuwde winkelcentrum Gelderlandplein met diverse winkels, restaurants en supermarkten. Ook de Zuidas met station Zuid/WTC is op loopafstand gelegen. Daarnaast bevindt de woning zich nabij het Gijsbrecht van Aemstelpark en het VU Medisch Centrum. De ring A10 is met de auto snel bereikbaar. Op fietsafstand bereikt u Amsterdam-Zuid (Beethovenstraat), de Rivierenbuurt (Scheldestraat) en het centrum van Amsterdam, mede dankzij de Noord/Zuidlijn.

Indeling:
Begane grond; Centrale entree; trappenhuis; Lift;
Derde verdieping; Entree; Hal met meterkast en vaste kasten; Keuken aan de voorzijde; Badkamer voorzien van ligbad en wastafel; Ruime slaapkamer aan de achterzijde; Royale, lichte woonkamer met trap naar de zolder; Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer;
Zolder; Grote open zolderruimte met dakraam;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Lift;
- Kluswoning met veel potentie;
- Woonoppervlakte circa 68 m² meetrapport aanwezig);
- Totale oppervlakte van circa 117 m²;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door Jansen VvE Beheer;
- Servicekosten van € 189,51 per maand voor de woning met berging en € 119,74 voor de zolder (begroting 2026);
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten;
- Eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016) met jaarlijkse indexering;
- Energielabel G;

Wat u verder moet weten;
- Niet-bewoning-, asbest- en as is where is clausule van toepassing;
- Model-koopakte van verkoper/ projectnotaris is van toepassing;
- Vaste projectnotaris: NL Notariaat;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.