Dierenstraat 34 , 3077 LD, Rotterdam

Welkom in misschien wel de meest charmante straat van Oud-IJsselmonde! In deze rustige woonomgeving kan je heerlijk wonen en daarnaast ben je door middel van de tram, snel in de binnenstad van Rotterdam. Met het oprit van de A16 op korte afstand, ben je ook met de auto snel onderweg. Op loopafstand bevindt zich de basisschool, BSO en kinderdagverblijf. De wijk Oud-IJsselmonde ligt dicht tegen de Nieuwe Maas aan, heerlijk om na een drukke dag eens uit te waaien. In de buurt zijn meerdere winkelcentra gelegen waaronder Keizerswaard en Ridderkerk-Bolnes. Kortom een heerlijk plek om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree in hal met toegang tot het toilet en trapopgang naar de slaapverdieping.

Aan de voorkant van de leefruimte is een royale keuken gesitueerd in L-vorm. De keuken is voorzien van koelkast, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en spoelbak. De opstelling geeft een open en verbonden indruk met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De houtkachel geeft een gezellige sfeer. De woonkamer is voorzien van airco (werkend op wifi) die zowel kan verkoelen als verwarmen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger en het geeft toegang tot de tuin.

De tuin is een heerlijke rustige plek en in de zomer een echte verlenging van je leefruimte. De tuin heeft voldoende plek voor een zithoek, planten en groen. De nieuwe schuur (uit 2023) geeft veel ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast zijn er 3 zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de schuur. De tuin is ook via het achterom te bereiken.

1e verdieping:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en airco. De ruime slaapkamer aan de voorzijde was voormalig ingedeeld als 2 slaapkamers en dat is vrij simpel opnieuw te realiseren. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Vliering:
De opbergzolder is ideaal voor het stallen van extra spullen.

BIJZONDERHEDEN
• charmante woning uit 1922;
• ca. 83 m² woonoppervlakte;
• sfeervolle leefruimte met open keuken;
• gezellige tuin met achterom;
• nieuwe, houten schuur met veel bergruimte;
• 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk);
• ruime bergzolder;
• vrij parkeren in de wijk;
• oplevering in overleg.

Interesse? Neem contact op voor bezichtiging of meer informatie.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.
In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.