Distelvlinder 3, 4814 VJ, Breda

Uitgebreide omschrijving

Goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin, berging en achterom. De woning is volledig geïsoleerd en gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Breda, diverse uitvalswegen zoals o.a. A16 en A58 en een nabij gelegen winkelcentrum (Stada Store en woonboulevard). Op de begane grond bevindt zich de keuken aan de voorzijde en lichte woonkamer met mooi zicht op de tuin. De eerste verdieping telt een 3-tal slaapkamers en badkamer. Op de tweede verdieping kan de aanwezige ruimte eenvoudig worden gemoderniseerd tot een slaapkamer. De woning is gelegen in de woonwijk Westerpark met zijn vele kindvriendelijke voorzieningen zoals het park, speeltuin en scholen.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( 5 groepen, aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, type tuinkamer is voorzien van spachtelputz wandafwerking, vloerbedekking, vaste kast en middels loopdeur naar terras en tuin.

Keuken is gelegen aan de voorzijde, dateert uit 1998, voorzien van granieten aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten. Voorts aparte 5-pits roestvrijstalen gasfornuis met oven en bijpassende RVS afzuigkap. Amerikaanse koel-vriescombinatie. De vloer is voorzien van een geblokte tegelvloer. (grijs /maisgeel)

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en spuitwerkplafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en spuitwerkplafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en spuitwerkplafondafwerking.

Badkamer gedeeltelijk betegeld voorzien van ligbad, toilet en vaste wastafel.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamer. Deze ruimte is door de huidige bewoners in gebruik als bergruimte maar kan eenvoudig worden gemoderniseerd tot een slaapkamer. De voorzolder heeft lichtinval en geeft plaats aan de combiketel. Tevens zijn de aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur aanwezig.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is volledig bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting, waterpartij, houten schuttingen, stenen berging en achterom. Achter de woning is in de brandgang een stuk in gebruik met toestemming van de buren. Hierover is een persoonlijke afspraak gemaakt met de eigenaar van Distelvlinder 1.

BERGING

Stenen berging voorzien van tegels en elektra .

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerbedekking , granolwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking;
- Met Distelvlinder 1 is er een afspraak met betrekking tot een stuk grond achter de woning gelegen in de brandgang;
- Oplevering zal plaatsvinden 10 weken na sleutelverkrijging van de door verkoper gehuurde woning doch uiterlijk 1 december 2022.
- Deze woning heeft energielabel A
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 190,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.