Doddegras 44 , 3068 BN, Rotterdam

In de groene en diverse woonwijk Ommoord vind u deze ruime 5-kamer eengezinswoning. De wijk Ommoord is een kindvriendelijke wijk die erg geliefd is bij jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn verschillende speelplaatsen en basisscholen te vinden maar ook verschillende sport- en recreatiefaciliteiten waaronder sportverenigingen voor voetbal, hockey en korfbal. De wijk heeft ook twee winkelcentra met een divers aanbod aan winkels en restaurants. Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer waaronder metro-, bus- en een treinstation. Uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich op enkele minuten met de auto.

INDELING
Deze verrassend royale tussenwoning verwelkomt je met een riante voortuin. Je stapt binnen in de hal met meterkast waarna je doorloopt door de gang. Hier is het toilet met fonteintje te vinden, en de aparte plek voor de wasmachine. Vanuit de hal stap je binnen in de ruime en lichte woonkamer, met open keuken. En alsof dat niet genoeg is, leidt de keuken je naar een diepe tuin op het Zuidoosten, compleet met een houten berging voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die je naar vier royaal bemeten slaapkamers leidt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tot slot leidt de vlizo trap naar de ruime zolder, welk tot een hele extra verdieping kan worden omgetoverd.

Dit huis op eigen grond biedt een woonoppervlakte van circa 101 m². Verwarming en warm water worden verzorgd door de c.v. ketel en de kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing dragen bij aan een energiezuinige leefomgeving. Daarbij is de woning voorzien van nieuwe borstweringen op voor- en achtergevel, een MV installatie en vernieuwd leidingwerk van de cv installatie. Tot slot is het dak aan de binnenzijde na geïsoleerd en zijn de spouwmuren na geïsoleerd middels HR parels.

De woning biedt een uitstekende basis om jouw droomwoning te creëren. Mis deze kans niet om jouw eigen stempel te drukken op dit ruime, centraal gelegen, instapklare huis!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1969;
- Eigen grond;
- Voorzien van dubbele HR ++ beglazing en kunststof kozijnen;
- CV en warm watervoorziening door middel van cv-ketel;
- Dak aan binnenzijde en spouwmuren na geïsoleerd
- Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Overdracht vindt plaats bij een projectnotaris;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Perceel dient op kosten van koper nog kadastraal uitgemeten te worden;
- Oplevering in overleg (kan snel).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.