Dorpsstraat 53, 7814 PT, Emmen

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP:
Prima onderhouden (bedrijfs)woning met multifunctionele bedrijfsruimte op ruime kavel.

LOCATIE:
Weerdinge is een fraai, levendig dorp aan de noordkant van Emmen. Het is o.a. voorzien van een openbare basisschool, enkele sportvelden, voetbalclub Weerdinge en een dorpshuis. Het ligt op enkele minuten rijden van Emmen en vlakbij op- en afritten van de N34 / N381 en de A31 richting Duitsland.

INDELING WONING:
Begane grond: entree, lichte hal met toilet, badkamer en toegang tot bedrijfsruimtes, ruime woonkamer met trap naar de eerste verdieping en een open keuken met daglicht via dakraam.
Eerste verdieping: twee slaapkamers en een hal met toegang tot de zolder middels een vlizotrap.
Tuin: er is een omsloten tuin met optimale privacy en diverse bijgebouwen.
Totaal woonoppervlak ca. 95 m2.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:
De ruimtes bestaan uit:
- Bedrijfsruimte (snackbar) met eigen ingang en toegang tot de hal naar woonruimte, ruim terras.
- Bedrijfsruimte (magazijn/kantoor) met eigen ingang en toegang tot de hal naar woonruimte
Totaal bedrijfsruimte ca. 115 m2
- Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een ruime zolder, thans in gebruik als extra slaapkamer.

KADASTRAAL
Gemeente Emmen, sectie S nummer 374. groot 366 m2.

ENERGIELABEL
Label B, afgegeven 27 januari 2022.

BEREIKBAARHEID:
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, het openbaar vervoer als per fiets.

PARKEREN:
Er is een parkeermogelijkheid op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte worden leeg opgeleverd.

BESTEMMING
Het object valt binnen de bestemming "bedrijfswoning met bedrijfsruimte Horeca Cat.1 ". Een koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan.
LET OP! De verkoper is reeds in contact met de gemeente over het wijzigen van de bestemming naar wonen. Dit object is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken of volledig wonen na aanpassing van de bestemming.

AANVAARDING:
In overleg, verwacht medio 2022.

OVERIGE:
De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij kunnen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden.