Dorpstraat 111, 4851 CL, Ulvenhout

Uitgebreide omschrijving

Gezocht: creatief brein! Want hoe gaaf is het om je eigen droomwoning en dus paleis te (laten) maken en bedenken?! Nou wij krijgen er in ieder geval flink wat energie van om over de talrijke mogelijkheden na te denken die er zijn! De vrijstaande woning in een huis met karakter en een daarbij passende naam "Ulvenhof". Het perceel is meer dan 1.000 m2 groot en met goede verhoudingen in het (culturele) hart van Ulvenhout. Uniek dus! Letterlijk en figuurlijk de ruimte om al jouw ambities en dromen aan de Dorpstraat in Ulvenhout waar te maken, terecht een huis met de naam “hof”. Dit grote woningperceel aan de Dorpstraat ligt ook nog eens recht tegenover het historische complex “de Pekhoeve”.
De gedachte: "De locatie van een woning kan je niet veranderen, de rest wel" is hier volledig op van toepassing want de woning kan enige modernisering gebruiken. Bekijk de plattegronden goed en kom lekker kijken! Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost denkt graag creatief met je mee!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Ruime entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, garderobenis toegang tot de woonkamer, keuken en multifunctionele kamer I.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok), fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Ruime multifunctionele kamer I, met schuifpui naar de tuin en toegang tot de hal. Mogelijkheden om te gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor of mantelzorg.

Woonkamer, met schuifpui naar de tuin, airconditioning, toegang tot de keuken en hal.

Dichte keuken, met eenvoudige keukenblok, toegang tot de hal, woonkamer en garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, luik naar de bergvliering, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V, het toilet en de badkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met wastafel inbouwkast en dakkapel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met wastafel en inbouwkast.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, douche, wastafel, dakkapel en natuurlijke ventilatie.

Toilet, deels betegeld, met natuurlijke ventilatie en in duoblok uitvoering.

Slaapkamer V, gelegen aan de zijkant, met wastafel inbouwkasten en dakkapel.

BERGVLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar via een uitschuif trap, niet op stahoogte, wel 'beloopbaar'.

TUIN

Bijzonder grote tuin, zelfs voor Ulvenhoutse begrippen, gelegen op het oosten met 'eigen' waterput, tuinhuis (geschikt als bijvoorbeeld atelierruimte), 'zij-om' en mogelijkheid om achterom te maken.

TUINHUIS

Houten tuinhuis in het stille deel van de tuin (achterin) met elektra.

TECHNISCHE RUIMTE

Handige technische ruimte, met wasbak, mogelijkheid voor wasmachine en wasdroger opstelling en de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta 35C CW5, 2010) en bergruimte. Deze ruimte is tegen de garage aan gebouwd.

GARAGE

Inpandig bereikbare garage, met verwarming, elektra, elektrische roldeur en de meterkast (10 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter). Via de garage zijn de tuin en keuken te bereiken.

OPRIT

Afsluitbare handige oprit, met plek voor 1 auto, waar desgewenst ook plek gemaakt zou kunnen worden voor meerdere auto's (ook naast elkaar).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Wij raden je aan met volledige (!) modernisering rekening te houden;
- De woning wordt met de 'as is where is' clausule verkocht;
- Deze woning heeft voorlopig energielabel F;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
In de kamer op de schouw prijkt een oud gezegde: “Eeuwigh gaet voor oogenblick”. Dat is misschien de beste typering van dit object, het is namelijk veel meer dan een huis, het is een thuis. De vorige bewoner heeft hier meer dan 35 jaar gewoond, eigen kinderen zien opgroeien, kleinkinderen binnen en buiten zien spelen.
Daar was dan ook in alle opzichten de ruimte voor.
De vorige bewoners waren ook de (mantel)zorgers voor een gehandicapte die omdat daar hier de ruimte voor was 24op24 thuis kon worden verzorgd.
In een tijd waarin ontwikkeling snel op elkaar volgen krijgt het begrip “Eeuwigh” wel een andere betekenis. Het staat zeker voor de waardevastheid van dit pand of nog meer deze toplocatie. Dit object is dan ook geen “koopje” maar een solide investering.