Douwes Dekkerstraat 11, 3532 XA, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Recent gerenoveerde dubbele bovenwoning in de populaire buurt Nieuw-Engeland met een woonoppervlak van maar liefst 114 m², een balkon van ca. 5 m² en een dakterras van bijna 30 m².

Het appartement is gelegen in een zijstraat van de levendige Vleutenseweg in de gewilde buurt Nieuw-Engeland, direct tegen het bruisende Lombok, nabij het centraal station en de binnenstad. Op steenworp afstand bevinden zich diverse cafés, restaurants, koffiebarretjes en winkels. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

De huidige indeling is zeer geschikt om één verdieping zelf te gebruiken en het andere deel van de woning in gebruik te geven voor hospitaverhuur.

Een andere mogelijkheid is het op eenvoudige wijze aanpassen van de indeling van de woning. Hierbij kan een heerlijke ruime woning gerealiseerd worden met bijvoorbeeld een grote woonverdieping met open keuken direct onder het dakterras en een slaapverdieping met 4 slaapkamers op de eerste woonlaag. Indien wenselijk kan in overleg de aanpassing van de indeling ook door de verkoper gerealiseerd worden.

Indeling
Begane grond: Entree en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop, tussenhal met meterkast en CV ketel. De woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, afwasmachine en een composiet aanrechtblad.
Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers, vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het balkon. De badkamer is in het midden gelegen en is modern, geheel betegeld en voorzien van douchehoek met regen- en handdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Separaat modern vrij-hangend toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Overloop, tussenhal met meterkast en CV ketel. De woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine en een composiet aanrechtblad.
Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers. De badkamer is in het midden gelegen en is modern, geheel betegeld en voorzien van douchehoek met regen- en handdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Separaat modern vrij-hangend toilet met fonteintje.

Middels een vaste trap bereikt u het dakterras. Vanaf het ruimte dakterras heeft u een prachtig weids uitzicht over de omgeving.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 114,30 m², gebouw gebonden buitenruimte 33,9 m², inhoud 404,71 m³.
- Balkon op de eerste woonlaag en een dakterras op de bovenste verdieping.
- 2 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers.
- Bouwjaar 1906.
- Verwarming en warm water middels CV combiketel (2 stuks).
- Energielabel B.
- Vergunning parkeren;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg