Eendrachtstraat 17 , 3981 ER, Bunnik

Instapklare 2/1 kapwoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin!

Op loopafstand van het centrum van Bunnik ligt deze goed onderhouden 2/1 kapwoning. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabel huis met drie slaapkamers en een fijne tuin. Dankzij de keuken in de aanbouw beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer. De zonnige achtertuin biedt volop zon en beschikt over een grote schuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder voorzien van een praktische vaste kast. De woning is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en recent zijn er vijf zonnepanelen geplaatst.

Bunnik is een rustig en groen dorp met een centrale ligging in Nederland, op korte afstand van Utrecht. Via de A12 zijn omliggende steden goed bereikbaar en het treinstation van Bunnik biedt sprinterverbindingen naar onder andere Utrecht, Rhenen en Veenendaal. Ook het Utrecht Science Park ligt op fietsafstand. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur. De Kromme Rijn kronkelt door het landschap en wordt omringd door landerijen, boomgaarden en bossen. Voor wandelaars en fietsers zijn er talloze routes die het landelijke en historische karakter van de streek laten zien.

Daarnaast ligt Bunnik op fietsafstand van de stad Utrecht en het Utrecht Science Park. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, natuur en goede voorzieningen. Zo zijn er supermarkten, basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen aanwezig. In de directe omgeving liggen bovendien prachtige natuurgebieden zoals Amelisweerd en landgoed Rhijnauwen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen over de Kromme Rijn.

Indeling

Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de hal met toiletruimte en trapopgang kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste kast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en combi-oven. In de keuken bevindt zich tevens een vaste kast met de in 2025 nieuw geplaatste cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar, waar zich de meterkast bevindt.

Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een ligusterhaag. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via het pad langs de woning. Achter in de tuin staat een ruime stenen schuur met pannendak. Op het diepste punt is de tuin bijna 11 meter diep.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de vliering. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers;
- Voorzien van dak- en spouwisolatie en 5 zonnepanelen;
- Er is een nieuw energielabel opgemaakt: A!;
- De achtertuin is gelegen op het zuiden;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Ruime woonkamer met aangebouwde keuken;
- Woonkamer, keuken en alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast;
- Extra bergruimte aanwezig in de kelder;
- Fijne ligging, centraal in het dorp;
- Voorzieningen en natuurgebieden op loopafstand.