Uitgebreide omschrijving
Fraai en ruim gelegen aan een groenvoorziening staat deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning (bouwjaar 1965) met erf, tuin, ondergrond en vrijstaande stenen berging.
In de afgelopen jaren is de woning flink verbeterd. In 2017 is de cv ketel vernieuwd en in 2018 is de badkamer geheel gerenoveerd. In 2019 zijn de spouwmuren geïsoleerd en in 2020 is de verdieping voorzien van warmte werend HR++ dubbelglas. De woning heeft verder een opvallende ruime tuin waardoor er ruim voldoende gelegenheid is om op eigen terrein te parkeren. De woning ligt in de woonwijk Westlaren aan en gezellig hofje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Westlaren is voorzien van onder andere 3 basisscholen, supermarkt en tevens uitstekende verbinding met openbaar vervoer naar Groningen.
De woning staat op een perceel van 279m² eigen grond.
Indeling
Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (8 groepen incl. krachtstroom) en toiletruimte. Licht doorzon woonkamer met gezellige houtkachel en frans grenen houten vloer.
Dichte keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer en 4-pits gaskookstel. Bijkeuken met een aansluiting voor een wasmachine en een doorgang naar de tuin.
Tuin
Ligt op het noordwesten en dat houdt vooral in dat men ‘s middag en ’s avonds kan genieten van de zon. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.
Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 8m², 11m² en 12m².
Badkamer (ca. 2018) met ligbad (met doucheplateau), badmeubel en 2e toilet, voorzien van mechanische afzuiging. Overloop en alle slaapkamers voorzien van laminaatvloer.
Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder dient nu vooral als bergzolder, met mogelijkheid voor de bouw van een extra kamer. Hier bevindt zich de CV ketel (Remeha Tzerra HR 2017, eigendom).
Bijzonderheden
- Prachtige ligging in een gezellige buurt!
- Parkeren op eigen terrein
- De woning is buitenom in 2020 door een professioneel schildersbedrijf geschilderd
- Niet zelf bewoners, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Tuin op het noordwesten, zonnig!
- Complete eengezinswoning
- Aanvaarding in overleg
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroom woning
